Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 119 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 321,42 € | 101 321,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 035 € / mois | 289 490 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 369 560 € | 18 489 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 988 € | 17 547 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 119 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 119 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 587 272,09 € | 628 584,95 € | 16 532 227,91 € |
| Année 2 | 609 555,74 € | 606 301,30 € | 15 922 672,17 € |
| Année 3 | 632 684,93 € | 583 172,11 € | 15 289 987,24 € |
| Année 4 | 656 691,73 € | 559 165,31 € | 14 633 295,51 € |
| Année 5 | 681 609,43 € | 534 247,61 € | 13 951 686,08 € |
| Année 6 | 707 472,65 € | 508 384,39 € | 13 244 213,43 € |
| Année 7 | 734 317,23 € | 481 539,81 € | 12 509 896,20 € |
| Année 8 | 762 180,40 € | 453 676,64 € | 11 747 715,80 € |
| Année 9 | 791 100,83 € | 424 756,21 € | 10 956 614,97 € |
| Année 10 | 821 118,62 € | 394 738,42 € | 10 135 496,35 € |
| Année 11 | 852 275,41 € | 363 581,63 € | 9 283 220,94 € |
| Année 12 | 884 614,41 € | 331 242,63 € | 8 398 606,53 € |
| Année 13 | 918 180,52 € | 297 676,52 € | 7 480 426,01 € |
| Année 14 | 953 020,26 € | 262 836,78 € | 6 527 405,75 € |
| Année 15 | 989 181,98 € | 226 675,06 € | 5 538 223,77 € |
| Année 16 | 1 026 715,84 € | 189 141,20 € | 4 511 507,93 € |
| Année 17 | 1 065 673,88 € | 150 183,16 € | 3 445 834,05 € |
| Année 18 | 1 106 110,15 € | 109 746,89 € | 2 339 723,90 € |
| Année 19 | 1 148 080,75 € | 67 776,29 € | 1 191 643,15 € |
| Année 20 | 1 191 643,15 € | 24 213,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 119 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 711 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 369 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 427 988 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.