Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 219 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 913,27 € | 101 913,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 828 € / mois | 291 181 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 377 560 € | 18 597 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 488 € | 17 649 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 219 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 219 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 590 702,53 € | 632 256,71 € | 16 628 797,47 € |
| Année 2 | 613 116,35 € | 609 842,89 € | 16 015 681,12 € |
| Année 3 | 636 380,63 € | 586 578,61 € | 15 379 300,49 € |
| Année 4 | 660 527,68 € | 562 431,56 € | 14 718 772,81 € |
| Année 5 | 685 590,95 € | 537 368,29 € | 14 033 181,86 € |
| Année 6 | 711 605,24 € | 511 354,00 € | 13 321 576,62 € |
| Année 7 | 738 606,64 € | 484 352,60 € | 12 582 969,98 € |
| Année 8 | 766 632,56 € | 456 326,68 € | 11 816 337,42 € |
| Année 9 | 795 721,91 € | 427 237,33 € | 11 020 615,51 € |
| Année 10 | 825 915,05 € | 397 044,19 € | 10 194 700,46 € |
| Année 11 | 857 253,83 € | 365 705,41 € | 9 337 446,63 € |
| Année 12 | 889 781,76 € | 333 177,48 € | 8 447 664,87 € |
| Année 13 | 923 543,93 € | 299 415,31 € | 7 524 120,94 € |
| Année 14 | 958 587,18 € | 264 372,06 € | 6 565 533,76 € |
| Année 15 | 994 960,13 € | 227 999,11 € | 5 570 573,63 € |
| Année 16 | 1 032 713,23 € | 190 246,01 € | 4 537 860,40 € |
| Année 17 | 1 071 898,83 € | 151 060,41 € | 3 465 961,57 € |
| Année 18 | 1 112 571,32 € | 110 387,92 € | 2 353 390,25 € |
| Année 19 | 1 154 787,08 € | 68 172,16 € | 1 198 603,17 € |
| Année 20 | 1 198 603,17 € | 24 354,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 219 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 206 634 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.