Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 319 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 505,11 € | 102 505,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 622 € / mois | 292 872 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 385 560 € | 18 705 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 988 € | 17 752 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 319 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 319 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 594 132,87 € | 635 928,45 € | 16 725 367,13 € |
| Année 2 | 616 676,83 € | 613 384,49 € | 16 108 690,30 € |
| Année 3 | 640 076,22 € | 589 985,10 € | 15 468 614,08 € |
| Année 4 | 664 363,50 € | 565 697,82 € | 14 804 250,58 € |
| Année 5 | 689 572,31 € | 540 489,01 € | 14 114 678,27 € |
| Année 6 | 715 737,69 € | 514 323,63 € | 13 398 940,58 € |
| Année 7 | 742 895,87 € | 487 165,45 € | 12 656 044,71 € |
| Année 8 | 771 084,54 € | 458 976,78 € | 11 884 960,17 € |
| Année 9 | 800 342,84 € | 429 718,48 € | 11 084 617,33 € |
| Année 10 | 830 711,31 € | 399 350,01 € | 10 253 906,02 € |
| Année 11 | 862 232,07 € | 367 829,25 € | 9 391 673,95 € |
| Année 12 | 894 948,91 € | 335 112,41 € | 8 496 725,04 € |
| Année 13 | 928 907,15 € | 301 154,17 € | 7 567 817,89 € |
| Année 14 | 964 153,88 € | 265 907,44 € | 6 603 664,01 € |
| Année 15 | 1 000 738,05 € | 229 323,27 € | 5 602 925,96 € |
| Année 16 | 1 038 710,40 € | 191 350,92 € | 4 564 215,56 € |
| Année 17 | 1 078 123,56 € | 151 937,76 € | 3 486 092,00 € |
| Année 18 | 1 119 032,24 € | 111 029,08 € | 2 367 059,76 € |
| Année 19 | 1 161 493,18 € | 68 568,14 € | 1 205 566,58 € |
| Année 20 | 1 205 566,58 € | 24 496,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 319 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 292 872 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 731 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.