Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 419 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 096,96 € | 103 096,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 415 € / mois | 294 563 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 393 560 € | 18 813 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 488 € | 17 854 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 419 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 419 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 597 563,31 € | 639 600,21 € | 16 821 936,69 € |
| Année 2 | 620 237,45 € | 616 926,07 € | 16 201 699,24 € |
| Année 3 | 643 771,95 € | 593 391,57 € | 15 557 927,29 € |
| Année 4 | 668 199,44 € | 568 964,08 € | 14 889 727,85 € |
| Année 5 | 693 553,82 € | 543 609,70 € | 14 196 174,03 € |
| Année 6 | 719 870,25 € | 517 293,27 € | 13 476 303,78 € |
| Année 7 | 747 185,25 € | 489 978,27 € | 12 729 118,53 € |
| Année 8 | 775 536,69 € | 461 626,83 € | 11 953 581,84 € |
| Année 9 | 804 963,89 € | 432 199,63 € | 11 148 617,95 € |
| Année 10 | 835 507,72 € | 401 655,80 € | 10 313 110,23 € |
| Année 11 | 867 210,51 € | 369 953,01 € | 9 445 899,72 € |
| Année 12 | 900 116,22 € | 337 047,30 € | 8 545 783,50 € |
| Année 13 | 934 270,52 € | 302 893,00 € | 7 611 512,98 € |
| Année 14 | 969 720,81 € | 267 442,71 € | 6 641 792,17 € |
| Année 15 | 1 006 516,21 € | 230 647,31 € | 5 635 275,96 € |
| Année 16 | 1 044 707,79 € | 192 455,73 € | 4 590 568,17 € |
| Année 17 | 1 084 348,52 € | 152 815,00 € | 3 506 219,65 € |
| Année 18 | 1 125 493,39 € | 111 670,13 € | 2 380 726,26 € |
| Année 19 | 1 168 199,48 € | 68 964,04 € | 1 212 526,78 € |
| Année 20 | 1 212 526,78 € | 24 637,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 419 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 294 563 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 393 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 435 488 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 209 034 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.