Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 519 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 688,81 € | 103 688,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 209 € / mois | 296 254 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 401 560 € | 18 921 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 988 € | 17 957 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 519 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 519 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 600 993,76 € | 643 271,96 € | 16 918 506,24 € |
| Année 2 | 623 798,07 € | 620 467,65 € | 16 294 708,17 € |
| Année 3 | 647 467,69 € | 596 798,03 € | 15 647 240,48 € |
| Année 4 | 672 035,41 € | 572 230,31 € | 14 975 205,07 € |
| Année 5 | 697 535,33 € | 546 730,39 € | 14 277 669,74 € |
| Année 6 | 724 002,85 € | 520 262,87 € | 13 553 666,89 € |
| Année 7 | 751 474,65 € | 492 791,07 € | 12 802 192,24 € |
| Année 8 | 779 988,86 € | 464 276,86 € | 12 022 203,38 € |
| Année 9 | 809 584,99 € | 434 680,73 € | 11 212 618,39 € |
| Année 10 | 840 304,16 € | 403 961,56 € | 10 372 314,23 € |
| Année 11 | 872 188,95 € | 372 076,77 € | 9 500 125,28 € |
| Année 12 | 905 283,55 € | 338 982,17 € | 8 594 841,73 € |
| Année 13 | 939 633,96 € | 304 631,76 € | 7 655 207,77 € |
| Année 14 | 975 287,71 € | 268 978,01 € | 6 679 920,06 € |
| Année 15 | 1 012 294,34 € | 231 971,38 € | 5 667 625,72 € |
| Année 16 | 1 050 705,18 € | 193 560,54 € | 4 616 920,54 € |
| Année 17 | 1 090 573,48 € | 153 692,24 € | 3 526 347,06 € |
| Année 18 | 1 131 954,55 € | 112 311,17 € | 2 394 392,51 € |
| Année 19 | 1 174 905,81 € | 69 359,91 € | 1 219 486,70 € |
| Année 20 | 1 219 486,70 € | 24 778,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 519 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 751 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 401 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 437 988 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.