Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 519 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 317,52 € | 91 317,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 720 € / mois | 260 907 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 401 560 € | 18 921 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 988 € | 17 957 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 519 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 519 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 423 532,79 € | 672 277,45 € | 17 095 967,21 € |
| Année 2 | 440 261,27 € | 655 548,97 € | 16 655 705,94 € |
| Année 3 | 457 650,47 € | 638 159,77 € | 16 198 055,47 € |
| Année 4 | 475 726,52 € | 620 083,72 € | 15 722 328,95 € |
| Année 5 | 494 516,53 € | 601 293,71 € | 15 227 812,42 € |
| Année 6 | 514 048,69 € | 581 761,55 € | 14 713 763,73 € |
| Année 7 | 534 352,31 € | 561 457,93 € | 14 179 411,42 € |
| Année 8 | 555 457,89 € | 540 352,35 € | 13 623 953,53 € |
| Année 9 | 577 397,08 € | 518 413,16 € | 13 046 556,45 € |
| Année 10 | 600 202,79 € | 495 607,45 € | 12 446 353,66 € |
| Année 11 | 623 909,31 € | 471 900,93 € | 11 822 444,35 € |
| Année 12 | 648 552,17 € | 447 258,07 € | 11 173 892,18 € |
| Année 13 | 674 168,34 € | 421 641,90 € | 10 499 723,84 € |
| Année 14 | 700 796,28 € | 395 013,96 € | 9 798 927,56 € |
| Année 15 | 728 475,98 € | 367 334,26 € | 9 070 451,58 € |
| Année 16 | 757 248,95 € | 338 561,29 € | 8 313 202,63 € |
| Année 17 | 787 158,36 € | 308 651,88 € | 7 526 044,27 € |
| Année 18 | 818 249,15 € | 277 561,09 € | 6 707 795,12 € |
| Année 19 | 850 567,93 € | 245 242,31 € | 5 857 227,19 € |
| Année 20 | 884 163,22 € | 211 647,02 € | 4 973 063,97 € |
| Année 21 | 919 085,44 € | 176 724,80 € | 4 053 978,53 € |
| Année 22 | 955 387,01 € | 140 423,23 € | 3 098 591,52 € |
| Année 23 | 993 122,40 € | 102 687,84 € | 2 105 469,12 € |
| Année 24 | 1 032 348,23 € | 63 462,01 € | 1 073 120,89 € |
| Année 25 | 1 073 120,89 € | 22 686,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 519 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 260 907 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.