Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 569 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 578,13 € | 91 578,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 509 € / mois | 261 652 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 405 560 € | 18 975 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 238 € | 18 008 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 569 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 569 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 424 741,44 € | 674 196,12 € | 17 144 758,56 € |
| Année 2 | 441 517,68 € | 657 419,88 € | 16 703 240,88 € |
| Année 3 | 458 956,49 € | 639 981,07 € | 16 244 284,39 € |
| Année 4 | 477 084,12 € | 621 853,44 € | 15 767 200,27 € |
| Année 5 | 495 927,76 € | 603 009,80 € | 15 271 272,51 € |
| Année 6 | 515 515,67 € | 583 421,89 € | 14 755 756,84 € |
| Année 7 | 535 877,23 € | 563 060,33 € | 14 219 879,61 € |
| Année 8 | 557 043,03 € | 541 894,53 € | 13 662 836,58 € |
| Année 9 | 579 044,82 € | 519 892,74 € | 13 083 791,76 € |
| Année 10 | 601 915,63 € | 497 021,93 € | 12 481 876,13 € |
| Année 11 | 625 689,79 € | 473 247,77 € | 11 856 186,34 € |
| Année 12 | 650 402,98 € | 448 534,58 € | 11 205 783,36 € |
| Année 13 | 676 092,25 € | 422 845,31 € | 10 529 691,11 € |
| Année 14 | 702 796,19 € | 396 141,37 € | 9 826 894,92 € |
| Année 15 | 730 554,85 € | 368 382,71 € | 9 096 340,07 € |
| Année 16 | 759 409,94 € | 339 527,62 € | 8 336 930,13 € |
| Année 17 | 789 404,74 € | 309 532,82 € | 7 547 525,39 € |
| Année 18 | 820 584,24 € | 278 353,32 € | 6 726 941,15 € |
| Année 19 | 852 995,24 € | 245 942,32 € | 5 873 945,91 € |
| Année 20 | 886 686,41 € | 212 251,15 € | 4 987 259,50 € |
| Année 21 | 921 708,31 € | 177 229,25 € | 4 065 551,19 € |
| Année 22 | 958 113,47 € | 140 824,09 € | 3 107 437,72 € |
| Année 23 | 995 956,54 € | 102 981,02 € | 2 111 481,18 € |
| Année 24 | 1 035 294,31 € | 63 643,25 € | 1 076 186,87 € |
| Année 25 | 1 076 186,87 € | 22 751,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 569 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 756 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.