Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 569 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 604,99 € | 88 604,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 500 € / mois | 253 157 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 405 560 € | 18 975 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 238 € | 18 008 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 569 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 569 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 448,32 € | 777 811,56 € | 17 284 051,68 € |
| Année 2 | 298 442,81 € | 764 817,07 € | 16 985 608,87 € |
| Année 3 | 312 028,84 € | 751 231,04 € | 16 673 580,03 € |
| Année 4 | 326 233,36 € | 737 026,52 € | 16 347 346,67 € |
| Année 5 | 341 084,51 € | 722 175,37 € | 16 006 262,16 € |
| Année 6 | 356 611,73 € | 706 648,15 € | 15 649 650,43 € |
| Année 7 | 372 845,80 € | 690 414,08 € | 15 276 804,63 € |
| Année 8 | 389 818,88 € | 673 441,00 € | 14 886 985,75 € |
| Année 9 | 407 564,65 € | 655 695,23 € | 14 479 421,10 € |
| Année 10 | 426 118,26 € | 637 141,62 € | 14 053 302,84 € |
| Année 11 | 445 516,47 € | 617 743,41 € | 13 607 786,37 € |
| Année 12 | 465 797,74 € | 597 462,14 € | 13 141 988,63 € |
| Année 13 | 487 002,32 € | 576 257,56 € | 12 654 986,31 € |
| Année 14 | 509 172,16 € | 554 087,72 € | 12 145 814,15 € |
| Année 15 | 532 351,24 € | 530 908,64 € | 11 613 462,91 € |
| Année 16 | 556 585,53 € | 506 674,35 € | 11 056 877,38 € |
| Année 17 | 581 923,00 € | 481 336,88 € | 10 474 954,38 € |
| Année 18 | 608 413,94 € | 454 845,94 € | 9 866 540,44 € |
| Année 19 | 636 110,83 € | 427 149,05 € | 9 230 429,61 € |
| Année 20 | 665 068,56 € | 398 191,32 € | 8 565 361,05 € |
| Année 21 | 695 344,54 € | 367 915,34 € | 7 870 016,51 € |
| Année 22 | 726 998,75 € | 336 261,13 € | 7 143 017,76 € |
| Année 23 | 760 093,99 € | 303 165,89 € | 6 382 923,77 € |
| Année 24 | 794 695,80 € | 268 564,08 € | 5 588 227,97 € |
| Année 25 | 830 872,81 € | 232 387,07 € | 4 757 355,16 € |
| Année 26 | 868 696,73 € | 194 563,15 € | 3 888 658,43 € |
| Année 27 | 908 242,48 € | 155 017,40 € | 2 980 415,95 € |
| Année 28 | 949 588,48 € | 113 671,40 € | 2 030 827,47 € |
| Année 29 | 992 816,67 € | 70 443,21 € | 1 038 010,80 € |
| Année 30 | 1 038 010,80 € | 25 247,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 569 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 253 157 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 756 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.