Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 569 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 984,73 € | 103 984,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 105 € / mois | 297 099 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 405 560 € | 18 975 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 238 € | 18 008 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 569 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 569 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 602 708,94 € | 645 107,82 € | 16 966 791,06 € |
| Année 2 | 625 578,33 € | 622 238,43 € | 16 341 212,73 € |
| Année 3 | 649 315,47 € | 598 501,29 € | 15 691 897,26 € |
| Année 4 | 673 953,31 € | 573 863,45 € | 15 017 943,95 € |
| Année 5 | 699 526,01 € | 548 290,75 € | 14 318 417,94 € |
| Année 6 | 726 069,05 € | 521 747,71 € | 13 592 348,89 € |
| Année 7 | 753 619,25 € | 494 197,51 € | 12 838 729,64 € |
| Année 8 | 782 214,83 € | 465 601,93 € | 12 056 514,81 € |
| Année 9 | 811 895,46 € | 435 921,30 € | 11 244 619,35 € |
| Année 10 | 842 702,29 € | 405 114,47 € | 10 401 917,06 € |
| Année 11 | 874 678,04 € | 373 138,72 € | 9 527 239,02 € |
| Année 12 | 907 867,13 € | 339 949,63 € | 8 619 371,89 € |
| Année 13 | 942 315,54 € | 305 501,22 € | 7 677 056,35 € |
| Année 14 | 978 071,06 € | 269 745,70 € | 6 698 985,29 € |
| Année 15 | 1 015 183,32 € | 232 633,44 € | 5 683 801,97 € |
| Année 16 | 1 053 703,76 € | 194 113,00 € | 4 630 098,21 € |
| Année 17 | 1 093 685,85 € | 154 130,91 € | 3 536 412,36 € |
| Année 18 | 1 135 185,01 € | 112 631,75 € | 2 401 227,35 € |
| Année 19 | 1 178 258,84 € | 69 557,92 € | 1 222 968,51 € |
| Année 20 | 1 222 968,51 € | 24 849,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 569 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.