Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 669 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 576,58 € | 104 576,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 899 € / mois | 298 790 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 413 560 € | 19 083 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 738 € | 18 111 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 669 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 669 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 606 139,40 € | 648 779,56 € | 17 063 360,60 € |
| Année 2 | 629 138,93 € | 625 780,03 € | 16 434 221,67 € |
| Année 3 | 653 011,19 € | 601 907,77 € | 15 781 210,48 € |
| Année 4 | 677 789,26 € | 577 129,70 € | 15 103 421,22 € |
| Année 5 | 703 507,53 € | 551 411,43 € | 14 399 913,69 € |
| Année 6 | 730 201,66 € | 524 717,30 € | 13 669 712,03 € |
| Année 7 | 757 908,65 € | 497 010,31 € | 12 911 803,38 € |
| Année 8 | 786 666,99 € | 468 251,97 € | 12 125 136,39 € |
| Année 9 | 816 516,53 € | 438 402,43 € | 11 308 619,86 € |
| Année 10 | 847 498,73 € | 407 420,23 € | 10 461 121,13 € |
| Année 11 | 879 656,47 € | 375 262,49 € | 9 581 464,66 € |
| Année 12 | 913 034,47 € | 341 884,49 € | 8 668 430,19 € |
| Année 13 | 947 678,94 € | 307 240,02 € | 7 720 751,25 € |
| Année 14 | 983 637,99 € | 271 280,97 € | 6 737 113,26 € |
| Année 15 | 1 020 961,47 € | 233 957,49 € | 5 716 151,79 € |
| Année 16 | 1 059 701,16 € | 195 217,80 € | 4 656 450,63 € |
| Année 17 | 1 099 910,80 € | 155 008,16 € | 3 556 539,83 € |
| Année 18 | 1 141 646,19 € | 113 272,77 € | 2 414 893,64 € |
| Année 19 | 1 184 965,18 € | 69 953,78 € | 1 229 928,46 € |
| Année 20 | 1 229 928,46 € | 24 991,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 669 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 766 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 413 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 441 738 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 212 034 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.