Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 669 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 359,99 € | 127 359,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 385 939 € / mois | 363 886 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 413 560 € | 19 083 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 738 € | 18 111 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 669 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 669 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 903 578,00 € | 624 741,88 € | 16 765 922,00 € |
| Année 2 | 936 835,73 € | 591 484,15 € | 15 829 086,27 € |
| Année 3 | 971 317,56 € | 557 002,32 € | 14 857 768,71 € |
| Année 4 | 1 007 068,55 € | 521 251,33 € | 13 850 700,16 € |
| Année 5 | 1 044 135,43 € | 484 184,45 € | 12 806 564,73 € |
| Année 6 | 1 082 566,60 € | 445 753,28 € | 11 723 998,13 € |
| Année 7 | 1 122 412,31 € | 405 907,57 € | 10 601 585,82 € |
| Année 8 | 1 163 724,59 € | 364 595,29 € | 9 437 861,23 € |
| Année 9 | 1 206 557,44 € | 321 762,44 € | 8 231 303,79 € |
| Année 10 | 1 250 966,87 € | 277 353,01 € | 6 980 336,92 € |
| Année 11 | 1 297 010,82 € | 231 309,06 € | 5 683 326,10 € |
| Année 12 | 1 344 749,51 € | 183 570,37 € | 4 338 576,59 € |
| Année 13 | 1 394 245,28 € | 134 074,60 € | 2 944 331,31 € |
| Année 14 | 1 445 562,86 € | 82 757,02 € | 1 498 768,45 € |
| Année 15 | 1 498 768,45 € | 29 550,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 669 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 212 034 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.