Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 719 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 720,38 € | 127 720,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 387 031 € / mois | 364 915 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 417 560 € | 19 137 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 988 € | 18 162 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 719 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 719 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 906 134,83 € | 626 509,73 € | 16 813 365,17 € |
| Année 2 | 939 486,68 € | 593 157,88 € | 15 873 878,49 € |
| Année 3 | 974 066,07 € | 558 578,49 € | 14 899 812,42 € |
| Année 4 | 1 009 918,22 € | 522 726,34 € | 13 889 894,20 € |
| Année 5 | 1 047 089,99 € | 485 554,57 € | 12 842 804,21 € |
| Année 6 | 1 085 629,91 € | 447 014,65 € | 11 757 174,30 € |
| Année 7 | 1 125 588,37 € | 407 056,19 € | 10 631 585,93 € |
| Année 8 | 1 167 017,55 € | 365 627,01 € | 9 464 568,38 € |
| Année 9 | 1 209 971,62 € | 322 672,94 € | 8 254 596,76 € |
| Année 10 | 1 254 506,68 € | 278 137,88 € | 7 000 090,08 € |
| Année 11 | 1 300 680,94 € | 231 963,62 € | 5 699 409,14 € |
| Année 12 | 1 348 554,71 € | 184 089,85 € | 4 350 854,43 € |
| Année 13 | 1 398 190,55 € | 134 454,01 € | 2 952 663,88 € |
| Année 14 | 1 449 653,32 € | 82 991,24 € | 1 503 010,56 € |
| Année 15 | 1 503 010,56 € | 29 634,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 719 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 364 915 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.