Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 719 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 361,45 € | 89 361,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 792 € / mois | 255 318 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 417 560 € | 19 137 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 988 € | 18 162 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 719 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 719 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 885,25 € | 784 452,15 € | 17 431 614,75 € |
| Année 2 | 300 990,66 € | 771 346,74 € | 17 130 624,09 € |
| Année 3 | 314 692,72 € | 757 644,68 € | 16 815 931,37 € |
| Année 4 | 329 018,50 € | 743 318,90 € | 16 486 912,87 € |
| Année 5 | 343 996,43 € | 728 340,97 € | 16 142 916,44 € |
| Année 6 | 359 656,20 € | 712 681,20 € | 15 783 260,24 € |
| Année 7 | 376 028,87 € | 696 308,53 € | 15 407 231,37 € |
| Année 8 | 393 146,85 € | 679 190,55 € | 15 014 084,52 € |
| Année 9 | 411 044,11 € | 661 293,29 € | 14 603 040,41 € |
| Année 10 | 429 756,12 € | 642 581,28 € | 14 173 284,29 € |
| Année 11 | 449 319,95 € | 623 017,45 € | 13 723 964,34 € |
| Année 12 | 469 774,38 € | 602 563,02 € | 13 254 189,96 € |
| Année 13 | 491 159,96 € | 581 177,44 € | 12 763 030,00 € |
| Année 14 | 513 519,08 € | 558 818,32 € | 12 249 510,92 € |
| Année 15 | 536 896,05 € | 535 441,35 € | 11 712 614,87 € |
| Année 16 | 561 337,22 € | 511 000,18 € | 11 151 277,65 € |
| Année 17 | 586 891,03 € | 485 446,37 € | 10 564 386,62 € |
| Année 18 | 613 608,11 € | 458 729,29 € | 9 950 778,51 € |
| Année 19 | 641 541,45 € | 430 795,95 € | 9 309 237,06 € |
| Année 20 | 670 746,39 € | 401 591,01 € | 8 638 490,67 € |
| Année 21 | 701 280,85 € | 371 056,55 € | 7 937 209,82 € |
| Année 22 | 733 205,30 € | 339 132,10 € | 7 204 004,52 € |
| Année 23 | 766 583,08 € | 305 754,32 € | 6 437 421,44 € |
| Année 24 | 801 480,31 € | 270 857,09 € | 5 635 941,13 € |
| Année 25 | 837 966,19 € | 234 371,21 € | 4 797 974,94 € |
| Année 26 | 876 112,98 € | 196 224,42 € | 3 921 861,96 € |
| Année 27 | 915 996,35 € | 156 341,05 € | 3 005 865,61 € |
| Année 28 | 957 695,34 € | 114 642,06 € | 2 048 170,27 € |
| Année 29 | 1 001 292,58 € | 71 044,82 € | 1 046 877,69 € |
| Année 30 | 1 046 877,69 € | 25 462,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 719 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 255 318 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.