Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 819 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 865,77 € | 89 865,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 321 € / mois | 256 759 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 425 560 € | 19 245 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 488 € | 18 264 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 819 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 819 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 510,03 € | 788 879,21 € | 17 529 989,97 € |
| Année 2 | 302 689,42 € | 775 699,82 € | 17 227 300,55 € |
| Année 3 | 316 468,81 € | 761 920,43 € | 16 910 831,74 € |
| Année 4 | 330 875,44 € | 747 513,80 € | 16 579 956,30 € |
| Année 5 | 345 937,90 € | 732 451,34 € | 16 234 018,40 € |
| Année 6 | 361 686,05 € | 716 703,19 € | 15 872 332,35 € |
| Année 7 | 378 151,12 € | 700 238,12 € | 15 494 181,23 € |
| Année 8 | 395 365,73 € | 683 023,51 € | 15 098 815,50 € |
| Année 9 | 413 364,01 € | 665 025,23 € | 14 685 451,49 € |
| Année 10 | 432 181,59 € | 646 207,65 € | 14 253 269,90 € |
| Année 11 | 451 855,85 € | 626 533,39 € | 13 801 414,05 € |
| Année 12 | 472 425,72 € | 605 963,52 € | 13 328 988,33 € |
| Année 13 | 493 931,99 € | 584 457,25 € | 12 835 056,34 € |
| Année 14 | 516 417,31 € | 561 971,93 € | 12 318 639,03 € |
| Année 15 | 539 926,21 € | 538 463,03 € | 11 778 712,82 € |
| Année 16 | 564 505,35 € | 513 883,89 € | 11 214 207,47 € |
| Année 17 | 590 203,36 € | 488 185,88 € | 10 624 004,11 € |
| Année 18 | 617 071,22 € | 461 318,02 € | 10 006 932,89 € |
| Année 19 | 645 162,25 € | 433 226,99 € | 9 361 770,64 € |
| Année 20 | 674 532,00 € | 403 857,24 € | 8 687 238,64 € |
| Année 21 | 705 238,78 € | 373 150,46 € | 7 981 999,86 € |
| Année 22 | 737 343,43 € | 341 045,81 € | 7 244 656,43 € |
| Année 23 | 770 909,57 € | 307 479,67 € | 6 473 746,86 € |
| Année 24 | 806 003,79 € | 272 385,45 € | 5 667 743,07 € |
| Année 25 | 842 695,54 € | 235 693,70 € | 4 825 047,53 € |
| Année 26 | 881 057,64 € | 197 331,60 € | 3 943 989,89 € |
| Année 27 | 921 166,09 € | 157 223,15 € | 3 022 823,80 € |
| Année 28 | 963 100,45 € | 115 288,79 € | 2 059 723,35 € |
| Année 29 | 1 006 943,73 € | 71 445,51 € | 1 052 779,62 € |
| Année 30 | 1 052 779,62 € | 25 606,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 819 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 213 834 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 781 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 425 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 445 488 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.