Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 819 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 464,35 € | 105 464,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 589 € / mois | 301 327 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 425 560 € | 19 245 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 488 € | 18 264 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 819 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 819 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 611 285,01 € | 654 287,19 € | 17 208 214,99 € |
| Année 2 | 634 479,81 € | 631 092,39 € | 16 573 735,18 € |
| Année 3 | 658 554,70 € | 607 017,50 € | 15 915 180,48 € |
| Année 4 | 683 543,12 € | 582 029,08 € | 15 231 637,36 € |
| Année 5 | 709 479,73 € | 556 092,47 € | 14 522 157,63 € |
| Année 6 | 736 400,44 € | 529 171,76 € | 13 785 757,19 € |
| Année 7 | 764 342,66 € | 501 229,54 € | 13 021 414,53 € |
| Année 8 | 793 345,13 € | 472 227,07 € | 12 228 069,40 € |
| Année 9 | 823 448,07 € | 442 124,13 € | 11 404 621,33 € |
| Année 10 | 854 693,26 € | 410 878,94 € | 10 549 928,07 € |
| Année 11 | 887 124,02 € | 378 448,18 € | 9 662 804,05 € |
| Année 12 | 920 785,34 € | 344 786,86 € | 8 742 018,71 € |
| Année 13 | 955 723,95 € | 309 848,25 € | 7 786 294,76 € |
| Année 14 | 991 988,24 € | 273 583,96 € | 6 794 306,52 € |
| Année 15 | 1 029 628,55 € | 235 943,65 € | 5 764 677,97 € |
| Année 16 | 1 068 697,13 € | 196 875,07 € | 4 695 980,84 € |
| Année 17 | 1 109 248,12 € | 156 324,08 € | 3 586 732,72 € |
| Année 18 | 1 151 337,80 € | 114 234,40 € | 2 435 394,92 € |
| Année 19 | 1 195 024,53 € | 70 547,67 € | 1 240 370,39 € |
| Année 20 | 1 240 370,39 € | 25 203,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 819 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 781 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 425 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 445 488 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.