Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 869 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 760,28 € | 105 760,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 486 € / mois | 302 172 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 429 560 € | 19 299 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 738 € | 18 316 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 869 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 869 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 613 000,30 € | 656 123,06 € | 17 256 499,70 € |
| Année 2 | 636 260,18 € | 632 863,18 € | 16 620 239,52 € |
| Année 3 | 660 402,64 € | 608 720,72 € | 15 959 836,88 € |
| Année 4 | 685 461,19 € | 583 662,17 € | 15 274 375,69 € |
| Année 5 | 711 470,52 € | 557 652,84 € | 14 562 905,17 € |
| Année 6 | 738 466,82 € | 530 656,54 € | 13 824 438,35 € |
| Année 7 | 766 487,45 € | 502 635,91 € | 13 057 950,90 € |
| Année 8 | 795 571,28 € | 473 552,08 € | 12 262 379,62 € |
| Année 9 | 825 758,72 € | 443 364,64 € | 11 436 620,90 € |
| Année 10 | 857 091,57 € | 412 031,79 € | 10 579 529,33 € |
| Année 11 | 889 613,34 € | 379 510,02 € | 9 689 915,99 € |
| Année 12 | 923 369,13 € | 345 754,23 € | 8 766 546,86 € |
| Année 13 | 958 405,73 € | 310 717,63 € | 7 808 141,13 € |
| Année 14 | 994 771,78 € | 274 351,58 € | 6 813 369,35 € |
| Année 15 | 1 032 517,75 € | 236 605,61 € | 5 780 851,60 € |
| Année 16 | 1 071 695,94 € | 197 427,42 € | 4 709 155,66 € |
| Année 17 | 1 112 360,72 € | 156 762,64 € | 3 596 794,94 € |
| Année 18 | 1 154 568,49 € | 114 554,87 € | 2 442 226,45 € |
| Année 19 | 1 198 377,82 € | 70 745,54 € | 1 243 848,63 € |
| Année 20 | 1 243 848,63 € | 25 273,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 869 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 302 172 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.