Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 969 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 352,13 € | 106 352,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 279 € / mois | 303 863 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 437 560 € | 19 407 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 238 € | 18 418 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 969 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 969 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 616 430,73 € | 659 794,83 € | 17 353 069,27 € |
| Année 2 | 639 820,81 € | 636 404,75 € | 16 713 248,46 € |
| Année 3 | 664 098,36 € | 612 127,20 € | 16 049 150,10 € |
| Année 4 | 689 297,13 € | 586 928,43 € | 15 359 852,97 € |
| Année 5 | 715 452,05 € | 560 773,51 € | 14 644 400,92 € |
| Année 6 | 742 599,38 € | 533 626,18 € | 13 901 801,54 € |
| Année 7 | 770 776,83 € | 505 448,73 € | 13 131 024,71 € |
| Année 8 | 800 023,43 € | 476 202,13 € | 12 331 001,28 € |
| Année 9 | 830 379,80 € | 445 845,76 € | 11 500 621,48 € |
| Année 10 | 861 888,00 € | 414 337,56 € | 10 638 733,48 € |
| Année 11 | 894 591,75 € | 381 633,81 € | 9 744 141,73 € |
| Année 12 | 928 536,43 € | 347 689,13 € | 8 815 605,30 € |
| Année 13 | 963 769,12 € | 312 456,44 € | 7 851 836,18 € |
| Année 14 | 1 000 338,72 € | 275 886,84 € | 6 851 497,46 € |
| Année 15 | 1 038 295,87 € | 237 929,69 € | 5 813 201,59 € |
| Année 16 | 1 077 693,31 € | 198 532,25 € | 4 735 508,28 € |
| Année 17 | 1 118 585,66 € | 157 639,90 € | 3 616 922,62 € |
| Année 18 | 1 161 029,65 € | 115 195,91 € | 2 455 892,97 € |
| Année 19 | 1 205 084,15 € | 71 141,41 € | 1 250 808,82 € |
| Année 20 | 1 250 808,82 € | 25 415,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 969 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 303 863 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.