Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 969 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 522,36 € | 129 522,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 392 492 € / mois | 370 064 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 437 560 € | 19 407 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 238 € | 18 418 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 969 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 969 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 918 919,31 € | 635 349,01 € | 17 050 580,69 € |
| Année 2 | 952 741,71 € | 601 526,61 € | 16 097 838,98 € |
| Année 3 | 987 809,00 € | 566 459,32 € | 15 110 029,98 € |
| Année 4 | 1 024 166,98 € | 530 101,34 € | 14 085 863,00 € |
| Année 5 | 1 061 863,19 € | 492 405,13 € | 13 023 999,81 € |
| Année 6 | 1 100 946,86 € | 453 321,46 € | 11 923 052,95 € |
| Année 7 | 1 141 469,07 € | 412 799,25 € | 10 781 583,88 € |
| Année 8 | 1 183 482,79 € | 370 785,53 € | 9 598 101,09 € |
| Année 9 | 1 227 042,88 € | 327 225,44 € | 8 371 058,21 € |
| Année 10 | 1 272 206,28 € | 282 062,04 € | 7 098 851,93 € |
| Année 11 | 1 319 031,99 € | 235 236,33 € | 5 779 819,94 € |
| Année 12 | 1 367 581,22 € | 186 687,10 € | 4 412 238,72 € |
| Année 13 | 1 417 917,36 € | 136 350,96 € | 2 994 321,36 € |
| Année 14 | 1 470 106,21 € | 84 162,11 € | 1 524 215,15 € |
| Année 15 | 1 524 215,15 € | 30 052,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 969 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.