Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 919 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 161,96 € | 129 161,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 391 400 € / mois | 369 034 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 433 560 € | 19 353 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 988 € | 18 367 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 919 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 919 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 916 362,38 € | 633 581,14 € | 17 003 137,62 € |
| Année 2 | 950 090,66 € | 599 852,86 € | 16 053 046,96 € |
| Année 3 | 985 060,35 € | 564 883,17 € | 15 067 986,61 € |
| Année 4 | 1 021 317,17 € | 528 626,35 € | 14 046 669,44 € |
| Année 5 | 1 058 908,48 € | 491 035,04 € | 12 987 760,96 € |
| Année 6 | 1 097 883,39 € | 452 060,13 € | 11 889 877,57 € |
| Année 7 | 1 138 292,87 € | 411 650,65 € | 10 751 584,70 € |
| Année 8 | 1 180 189,68 € | 369 753,84 € | 9 571 395,02 € |
| Année 9 | 1 223 628,57 € | 326 314,95 € | 8 347 766,45 € |
| Année 10 | 1 268 666,29 € | 281 277,23 € | 7 079 100,16 € |
| Année 11 | 1 315 361,71 € | 234 581,81 € | 5 763 738,45 € |
| Année 12 | 1 363 775,83 € | 186 167,69 € | 4 399 962,62 € |
| Année 13 | 1 413 971,93 € | 135 971,59 € | 2 985 990,69 € |
| Année 14 | 1 466 015,58 € | 83 927,94 € | 1 519 975,11 € |
| Année 15 | 1 519 975,11 € | 29 968,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 919 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 369 034 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 433 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 447 988 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.