Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 919 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 370,08 € | 90 370,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 849 € / mois | 258 200 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 433 560 € | 19 353 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 988 € | 18 367 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 919 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 919 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 291 134,71 € | 793 306,25 € | 17 628 365,29 € |
| Année 2 | 304 388,06 € | 780 052,90 € | 17 323 977,23 € |
| Année 3 | 318 244,75 € | 766 196,21 € | 17 005 732,48 € |
| Année 4 | 332 732,23 € | 751 708,73 € | 16 673 000,25 € |
| Année 5 | 347 879,23 € | 736 561,73 € | 16 325 121,02 € |
| Année 6 | 363 715,76 € | 720 725,20 € | 15 961 405,26 € |
| Année 7 | 380 273,25 € | 704 167,71 € | 15 581 132,01 € |
| Année 8 | 397 584,44 € | 686 856,52 € | 15 183 547,57 € |
| Année 9 | 415 683,71 € | 668 757,25 € | 14 767 863,86 € |
| Année 10 | 434 606,91 € | 649 834,05 € | 14 333 256,95 € |
| Année 11 | 454 391,57 € | 630 049,39 € | 13 878 865,38 € |
| Année 12 | 475 076,86 € | 609 364,10 € | 13 403 788,52 € |
| Année 13 | 496 703,83 € | 587 737,13 € | 12 907 084,69 € |
| Année 14 | 519 315,35 € | 565 125,61 € | 12 387 769,34 € |
| Année 15 | 542 956,19 € | 541 484,77 € | 11 844 813,15 € |
| Année 16 | 567 673,20 € | 516 767,76 € | 11 277 139,95 € |
| Année 17 | 593 515,45 € | 490 925,51 € | 10 683 624,50 € |
| Année 18 | 620 534,10 € | 463 906,86 € | 10 063 090,40 € |
| Année 19 | 648 782,73 € | 435 658,23 € | 9 414 307,67 € |
| Année 20 | 678 317,33 € | 406 123,63 € | 8 735 990,34 € |
| Année 21 | 709 196,45 € | 375 244,51 € | 8 026 793,89 € |
| Année 22 | 741 481,23 € | 342 959,73 € | 7 285 312,66 € |
| Année 23 | 775 235,75 € | 309 205,21 € | 6 510 076,91 € |
| Année 24 | 810 526,86 € | 273 914,10 € | 5 699 550,05 € |
| Année 25 | 847 424,59 € | 237 016,37 € | 4 852 125,46 € |
| Année 26 | 886 001,96 € | 198 439,00 € | 3 966 123,50 € |
| Année 27 | 926 335,48 € | 158 105,48 € | 3 039 788,02 € |
| Année 28 | 968 505,15 € | 115 935,81 € | 2 071 282,87 € |
| Année 29 | 1 012 594,50 € | 71 846,46 € | 1 058 688,37 € |
| Année 30 | 1 058 688,37 € | 25 750,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 919 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.