Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 869 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 117,92 € | 90 117,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 085 € / mois | 257 480 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 429 560 € | 19 299 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 738 € | 18 316 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 869 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 869 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 290 322,32 € | 791 092,72 € | 17 579 177,68 € |
| Année 2 | 303 538,66 € | 777 876,38 € | 17 275 639,02 € |
| Année 3 | 317 356,71 € | 764 058,33 € | 16 958 282,31 € |
| Année 4 | 331 803,76 € | 749 611,28 € | 16 626 478,55 € |
| Année 5 | 346 908,49 € | 734 506,55 € | 16 279 570,06 € |
| Année 6 | 362 700,82 € | 718 714,22 € | 15 916 869,24 € |
| Année 7 | 379 212,09 € | 702 202,95 € | 15 537 657,15 € |
| Année 8 | 396 475,00 € | 684 940,04 € | 15 141 182,15 € |
| Année 9 | 414 523,76 € | 666 891,28 € | 14 726 658,39 € |
| Année 10 | 433 394,18 € | 648 020,86 € | 14 293 264,21 € |
| Année 11 | 453 123,61 € | 628 291,43 € | 13 840 140,60 € |
| Année 12 | 473 751,19 € | 607 663,85 € | 13 366 389,41 € |
| Année 13 | 495 317,82 € | 586 097,22 € | 12 871 071,59 € |
| Année 14 | 517 866,22 € | 563 548,82 € | 12 353 205,37 € |
| Année 15 | 541 441,08 € | 539 973,96 € | 11 811 764,29 € |
| Année 16 | 566 089,14 € | 515 325,90 € | 11 245 675,15 € |
| Année 17 | 591 859,27 € | 489 555,77 € | 10 653 815,88 € |
| Année 18 | 618 802,56 € | 462 612,48 € | 10 035 013,32 € |
| Année 19 | 646 972,35 € | 434 442,69 € | 9 388 040,97 € |
| Année 20 | 676 424,52 € | 404 990,52 € | 8 711 616,45 € |
| Année 21 | 707 217,45 € | 374 197,59 € | 8 004 399,00 € |
| Année 22 | 739 412,19 € | 342 002,85 € | 7 264 986,81 € |
| Année 23 | 773 072,51 € | 308 342,53 € | 6 491 914,30 € |
| Année 24 | 808 265,14 € | 273 149,90 € | 5 683 649,16 € |
| Année 25 | 845 059,89 € | 236 355,15 € | 4 838 589,27 € |
| Année 26 | 883 529,61 € | 197 885,43 € | 3 955 059,66 € |
| Année 27 | 923 750,60 € | 157 664,44 € | 3 031 309,06 € |
| Année 28 | 965 802,58 € | 115 612,46 € | 2 065 506,48 € |
| Année 29 | 1 009 768,91 € | 71 646,13 € | 1 055 737,57 € |
| Année 30 | 1 055 737,57 € | 25 678,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 869 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 429 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 446 738 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.