Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 869 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 141,83 € | 93 141,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 248 € / mois | 266 120 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 429 560 € | 19 299 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 738 € | 18 316 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 869 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 869 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 431 993,92 € | 685 708,04 € | 17 437 506,08 € |
| Année 2 | 449 056,58 € | 668 645,38 € | 16 988 449,50 € |
| Année 3 | 466 793,20 € | 650 908,76 € | 16 521 656,30 € |
| Année 4 | 485 230,36 € | 632 471,60 € | 16 036 425,94 € |
| Année 5 | 504 395,74 € | 613 306,22 € | 15 532 030,20 € |
| Année 6 | 524 318,10 € | 593 383,86 € | 15 007 712,10 € |
| Année 7 | 545 027,34 € | 572 674,62 € | 14 462 684,76 € |
| Année 8 | 566 554,55 € | 551 147,41 € | 13 896 130,21 € |
| Année 9 | 588 932,05 € | 528 769,91 € | 13 307 198,16 € |
| Année 10 | 612 193,35 € | 505 508,61 € | 12 695 004,81 € |
| Année 11 | 636 373,47 € | 481 328,49 € | 12 058 631,34 € |
| Année 12 | 661 508,63 € | 456 193,33 € | 11 397 122,71 € |
| Année 13 | 687 636,52 € | 430 065,44 € | 10 709 486,19 € |
| Année 14 | 714 796,47 € | 402 905,49 € | 9 994 689,72 € |
| Année 15 | 743 029,12 € | 374 672,84 € | 9 251 660,60 € |
| Année 16 | 772 376,91 € | 345 325,05 € | 8 479 283,69 € |
| Année 17 | 802 883,83 € | 314 818,13 € | 7 676 399,86 € |
| Année 18 | 834 595,74 € | 283 106,22 € | 6 841 804,12 € |
| Année 19 | 867 560,17 € | 250 141,79 € | 5 974 243,95 € |
| Année 20 | 901 826,60 € | 215 875,36 € | 5 072 417,35 € |
| Année 21 | 937 446,49 € | 180 255,47 € | 4 134 970,86 € |
| Année 22 | 974 473,25 € | 143 228,71 € | 3 160 497,61 € |
| Année 23 | 1 012 962,51 € | 104 739,45 € | 2 147 535,10 € |
| Année 24 | 1 052 971,98 € | 64 729,98 € | 1 094 563,12 € |
| Année 25 | 1 094 563,12 € | 23 140,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 869 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 434 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 266 120 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.