Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 769 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 620,60 € | 92 620,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 668 € / mois | 264 630 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 421 560 € | 19 191 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 238 € | 18 213 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 769 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 769 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 429 576,49 € | 681 870,71 € | 17 339 923,51 € |
| Année 2 | 446 543,67 € | 664 903,53 € | 16 893 379,84 € |
| Année 3 | 464 181,01 € | 647 266,19 € | 16 429 198,83 € |
| Année 4 | 482 515,00 € | 628 932,20 € | 15 946 683,83 € |
| Année 5 | 501 573,13 € | 609 874,07 € | 15 445 110,70 € |
| Année 6 | 521 383,99 € | 590 063,21 € | 14 923 726,71 € |
| Année 7 | 541 977,36 € | 569 469,84 € | 14 381 749,35 € |
| Année 8 | 563 384,10 € | 548 063,10 € | 13 818 365,25 € |
| Année 9 | 585 636,35 € | 525 810,85 € | 13 232 728,90 € |
| Année 10 | 608 767,53 € | 502 679,67 € | 12 623 961,37 € |
| Année 11 | 632 812,29 € | 478 634,91 € | 11 991 149,08 € |
| Année 12 | 657 806,80 € | 453 640,40 € | 11 333 342,28 € |
| Année 13 | 683 788,50 € | 427 658,70 € | 10 649 553,78 € |
| Année 14 | 710 796,44 € | 400 650,76 € | 9 938 757,34 € |
| Année 15 | 738 871,10 € | 372 576,10 € | 9 199 886,24 € |
| Année 16 | 768 054,65 € | 343 392,55 € | 8 431 831,59 € |
| Année 17 | 798 390,89 € | 313 056,31 € | 7 633 440,70 € |
| Année 18 | 829 925,31 € | 281 521,89 € | 6 803 515,39 € |
| Année 19 | 862 705,27 € | 248 741,93 € | 5 940 810,12 € |
| Année 20 | 896 779,97 € | 214 667,23 € | 5 044 030,15 € |
| Année 21 | 932 200,52 € | 179 246,68 € | 4 111 829,63 € |
| Année 22 | 969 020,10 € | 142 427,10 € | 3 142 809,53 € |
| Année 23 | 1 007 293,96 € | 104 153,24 € | 2 135 515,57 € |
| Année 24 | 1 047 079,53 € | 64 367,67 € | 1 088 436,04 € |
| Année 25 | 1 088 436,04 € | 23 010,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 769 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 213 234 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.