Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 719 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 359,98 € | 92 359,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 879 € / mois | 263 886 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 417 560 € | 19 137 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 988 € | 18 162 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 719 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 719 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 428 367,68 € | 679 952,08 € | 17 291 132,32 € |
| Année 2 | 445 287,15 € | 663 032,61 € | 16 845 845,17 € |
| Année 3 | 462 874,85 € | 645 444,91 € | 16 382 970,32 € |
| Année 4 | 481 157,25 € | 627 162,51 € | 15 901 813,07 € |
| Année 5 | 500 161,76 € | 608 158,00 € | 15 401 651,31 € |
| Année 6 | 519 916,88 € | 588 402,88 € | 14 881 734,43 € |
| Année 7 | 540 452,27 € | 567 867,49 € | 14 341 282,16 € |
| Année 8 | 561 798,79 € | 546 520,97 € | 13 779 483,37 € |
| Année 9 | 583 988,44 € | 524 331,32 € | 13 195 494,93 € |
| Année 10 | 607 054,51 € | 501 265,25 € | 12 588 440,42 € |
| Année 11 | 631 031,63 € | 477 288,13 € | 11 957 408,79 € |
| Année 12 | 655 955,80 € | 452 363,96 € | 11 301 452,99 € |
| Année 13 | 681 864,40 € | 426 455,36 € | 10 619 588,59 € |
| Année 14 | 708 796,31 € | 399 523,45 € | 9 910 792,28 € |
| Année 15 | 736 791,98 € | 371 527,78 € | 9 174 000,30 € |
| Année 16 | 765 893,43 € | 342 426,33 € | 8 408 106,87 € |
| Année 17 | 796 144,30 € | 312 175,46 € | 7 611 962,57 € |
| Année 18 | 827 589,97 € | 280 729,79 € | 6 784 372,60 € |
| Année 19 | 860 277,71 € | 248 042,05 € | 5 924 094,89 € |
| Année 20 | 894 256,51 € | 214 063,25 € | 5 029 838,38 € |
| Année 21 | 929 577,40 € | 178 742,36 € | 4 100 260,98 € |
| Année 22 | 966 293,37 € | 142 026,39 € | 3 133 967,61 € |
| Année 23 | 1 004 459,51 € | 103 860,25 € | 2 129 508,10 € |
| Année 24 | 1 044 133,14 € | 64 186,62 € | 1 085 374,96 € |
| Année 25 | 1 085 374,96 € | 22 945,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 719 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 771 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 212 634 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 263 886 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.