Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 619 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 838,75 € | 91 838,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 299 € / mois | 262 396 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 409 560 € | 19 029 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 488 € | 18 059 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 619 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 619 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 425 950,22 € | 676 114,78 € | 17 193 549,78 € |
| Année 2 | 442 774,21 € | 659 290,79 € | 16 750 775,57 € |
| Année 3 | 460 262,65 € | 641 802,35 € | 16 290 512,92 € |
| Année 4 | 478 441,89 € | 623 623,11 € | 15 812 071,03 € |
| Année 5 | 497 339,13 € | 604 725,87 € | 15 314 731,90 € |
| Année 6 | 516 982,79 € | 585 082,21 € | 14 797 749,11 € |
| Année 7 | 537 402,28 € | 564 662,72 € | 14 260 346,83 € |
| Année 8 | 558 628,36 € | 543 436,64 € | 13 701 718,47 € |
| Année 9 | 580 692,75 € | 521 372,25 € | 13 121 025,72 € |
| Année 10 | 603 628,66 € | 498 436,34 € | 12 517 397,06 € |
| Année 11 | 627 470,47 € | 474 594,53 € | 11 889 926,59 € |
| Année 12 | 652 253,99 € | 449 811,01 € | 11 237 672,60 € |
| Année 13 | 678 016,35 € | 424 048,65 € | 10 559 656,25 € |
| Année 14 | 704 796,30 € | 397 268,70 € | 9 854 859,95 € |
| Année 15 | 732 633,98 € | 369 431,02 € | 9 122 225,97 € |
| Année 16 | 761 571,18 € | 340 493,82 € | 8 360 654,79 € |
| Année 17 | 791 651,35 € | 310 413,65 € | 7 569 003,44 € |
| Année 18 | 822 919,55 € | 279 145,45 € | 6 746 083,89 € |
| Année 19 | 855 422,82 € | 246 642,18 € | 5 890 661,07 € |
| Année 20 | 889 209,86 € | 212 855,14 € | 5 001 451,21 € |
| Année 21 | 924 331,44 € | 177 733,56 € | 4 077 119,77 € |
| Année 22 | 960 840,19 € | 141 224,81 € | 3 116 279,58 € |
| Année 23 | 998 790,96 € | 103 274,04 € | 2 117 488,62 € |
| Année 24 | 1 038 240,70 € | 63 824,30 € | 1 079 247,92 € |
| Année 25 | 1 079 247,92 € | 22 816,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 619 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 262 396 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.