Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 619 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 999,59 € | 126 999,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 384 847 € / mois | 362 856 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 409 560 € | 19 029 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 488 € | 18 059 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 619 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 619 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 901 021,05 € | 622 974,03 € | 16 718 478,95 € |
| Année 2 | 934 184,66 € | 589 810,42 € | 15 784 294,29 € |
| Année 3 | 968 568,93 € | 555 426,15 € | 14 815 725,36 € |
| Année 4 | 1 004 218,74 € | 519 776,34 € | 13 811 506,62 € |
| Année 5 | 1 041 180,73 € | 482 814,35 € | 12 770 325,89 € |
| Année 6 | 1 079 503,15 € | 444 491,93 € | 11 690 822,74 € |
| Année 7 | 1 119 236,10 € | 404 758,98 € | 10 571 586,64 € |
| Année 8 | 1 160 431,49 € | 363 563,59 € | 9 411 155,15 € |
| Année 9 | 1 203 143,12 € | 320 851,96 € | 8 208 012,03 € |
| Année 10 | 1 247 426,85 € | 276 568,23 € | 6 960 585,18 € |
| Année 11 | 1 293 340,54 € | 230 654,54 € | 5 667 244,64 € |
| Année 12 | 1 340 944,11 € | 183 050,97 € | 4 326 300,53 € |
| Année 13 | 1 390 299,84 € | 133 695,24 € | 2 936 000,69 € |
| Année 14 | 1 441 472,20 € | 82 522,88 € | 1 494 528,49 € |
| Année 15 | 1 494 528,49 € | 29 467,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 619 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.