Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 619 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 280,66 € | 104 280,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 002 € / mois | 297 945 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 409 560 € | 19 029 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 488 € | 18 059 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 619 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 619 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 604 424,21 € | 646 943,71 € | 17 015 075,79 € |
| Année 2 | 627 358,69 € | 624 009,23 € | 16 387 717,10 € |
| Année 3 | 651 163,41 € | 600 204,51 € | 15 736 553,69 € |
| Année 4 | 675 871,34 € | 575 496,58 € | 15 060 682,35 € |
| Année 5 | 701 516,85 € | 549 851,07 € | 14 359 165,50 € |
| Année 6 | 728 135,42 € | 523 232,50 € | 13 631 030,08 € |
| Année 7 | 755 764,02 € | 495 603,90 € | 12 875 266,06 € |
| Année 8 | 784 441,00 € | 466 926,92 € | 12 090 825,06 € |
| Année 9 | 814 206,08 € | 437 161,84 € | 11 276 618,98 € |
| Année 10 | 845 100,58 € | 406 267,34 € | 10 431 518,40 € |
| Année 11 | 877 167,36 € | 374 200,56 € | 9 554 351,04 € |
| Année 12 | 910 450,88 € | 340 917,04 € | 8 643 900,16 € |
| Année 13 | 944 997,32 € | 306 370,60 € | 7 698 902,84 € |
| Année 14 | 980 854,61 € | 270 513,31 € | 6 718 048,23 € |
| Année 15 | 1 018 072,49 € | 233 295,43 € | 5 699 975,74 € |
| Année 16 | 1 056 702,57 € | 194 665,35 € | 4 643 273,17 € |
| Année 17 | 1 096 798,44 € | 154 569,48 € | 3 546 474,73 € |
| Année 18 | 1 138 415,70 € | 112 952,22 € | 2 408 059,03 € |
| Année 19 | 1 181 612,12 € | 69 755,80 € | 1 226 446,91 € |
| Année 20 | 1 226 446,91 € | 24 920,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 619 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 409 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 440 488 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.