Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 619 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 857,14 € | 88 857,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 264 € / mois | 253 878 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 409 560 € | 19 029 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 488 € | 18 059 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 619 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 619 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 260,61 € | 780 025,07 € | 17 333 239,39 € |
| Année 2 | 299 292,05 € | 766 993,63 € | 17 033 947,34 € |
| Année 3 | 312 916,78 € | 753 368,90 € | 16 721 030,56 € |
| Année 4 | 327 161,69 € | 739 123,99 € | 16 393 868,87 € |
| Année 5 | 342 055,11 € | 724 230,57 € | 16 051 813,76 € |
| Année 6 | 357 626,52 € | 708 659,16 € | 15 694 187,24 € |
| Année 7 | 373 906,77 € | 692 378,91 € | 15 320 280,47 € |
| Année 8 | 390 928,15 € | 675 357,53 € | 14 929 352,32 € |
| Année 9 | 408 724,41 € | 657 561,27 € | 14 520 627,91 € |
| Année 10 | 427 330,82 € | 638 954,86 € | 14 093 297,09 € |
| Année 11 | 446 784,25 € | 619 501,43 € | 13 646 512,84 € |
| Année 12 | 467 123,24 € | 599 162,44 € | 13 179 389,60 € |
| Année 13 | 488 388,13 € | 577 897,55 € | 12 691 001,47 € |
| Année 14 | 510 621,06 € | 555 664,62 € | 12 180 380,41 € |
| Année 15 | 533 866,12 € | 532 419,56 € | 11 646 514,29 € |
| Année 16 | 558 169,35 € | 508 116,33 € | 11 088 344,94 € |
| Année 17 | 583 578,94 € | 482 706,74 € | 10 504 766,00 € |
| Année 18 | 610 145,26 € | 456 140,42 € | 9 894 620,74 € |
| Année 19 | 637 920,95 € | 428 364,73 € | 9 256 699,79 € |
| Année 20 | 666 961,06 € | 399 324,62 € | 8 589 738,73 € |
| Année 21 | 697 323,20 € | 368 962,48 € | 7 892 415,53 € |
| Année 22 | 729 067,50 € | 337 218,18 € | 7 163 348,03 € |
| Année 23 | 762 256,92 € | 304 028,76 € | 6 401 091,11 € |
| Année 24 | 796 957,22 € | 269 328,46 € | 5 604 133,89 € |
| Année 25 | 833 237,15 € | 233 048,53 € | 4 770 896,74 € |
| Année 26 | 871 168,69 € | 195 116,99 € | 3 899 728,05 € |
| Année 27 | 910 826,98 € | 155 458,70 € | 2 988 901,07 € |
| Année 28 | 952 290,65 € | 113 995,03 € | 2 036 610,42 € |
| Année 29 | 995 641,86 € | 70 643,82 € | 1 040 968,56 € |
| Année 30 | 1 040 968,56 € | 25 319,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 619 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 434 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.