Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 519 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 352,83 € | 88 352,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 736 € / mois | 252 437 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 401 560 € | 18 921 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 988 € | 17 957 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 519 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 519 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 635,92 € | 775 598,04 € | 17 234 864,08 € |
| Année 2 | 297 593,44 € | 762 640,52 € | 16 937 270,64 € |
| Année 3 | 311 140,79 € | 749 093,17 € | 16 626 129,85 € |
| Année 4 | 325 304,90 € | 734 929,06 € | 16 300 824,95 € |
| Année 5 | 340 113,78 € | 720 120,18 € | 15 960 711,17 € |
| Année 6 | 355 596,80 € | 704 637,16 € | 15 605 114,37 € |
| Année 7 | 371 784,68 € | 688 449,28 € | 15 233 329,69 € |
| Année 8 | 388 709,45 € | 671 524,51 € | 14 844 620,24 € |
| Année 9 | 406 404,71 € | 653 829,25 € | 14 438 215,53 € |
| Année 10 | 424 905,51 € | 635 328,45 € | 14 013 310,02 € |
| Année 11 | 444 248,51 € | 615 985,45 € | 13 569 061,51 € |
| Année 12 | 464 472,09 € | 595 761,87 € | 13 104 589,42 € |
| Année 13 | 485 616,29 € | 574 617,67 € | 12 618 973,13 € |
| Année 14 | 507 723,04 € | 552 510,92 € | 12 111 250,09 € |
| Année 15 | 530 836,16 € | 529 397,80 € | 11 580 413,93 € |
| Année 16 | 555 001,46 € | 505 232,50 € | 11 025 412,47 € |
| Année 17 | 580 266,85 € | 479 967,11 € | 10 445 145,62 € |
| Année 18 | 606 682,40 € | 453 551,56 € | 9 838 463,22 € |
| Année 19 | 634 300,45 € | 425 933,51 € | 9 204 162,77 € |
| Année 20 | 663 175,76 € | 397 058,20 € | 8 540 987,01 € |
| Année 21 | 693 365,57 € | 366 868,39 € | 7 847 621,44 € |
| Année 22 | 724 929,69 € | 335 304,27 € | 7 122 691,75 € |
| Année 23 | 757 930,76 € | 302 303,20 € | 6 364 760,99 € |
| Année 24 | 792 434,08 € | 267 799,88 € | 5 572 326,91 € |
| Année 25 | 828 508,15 € | 231 725,81 € | 4 743 818,76 € |
| Année 26 | 866 224,41 € | 194 009,55 € | 3 877 594,35 € |
| Année 27 | 905 657,61 € | 154 576,35 € | 2 971 936,74 € |
| Année 28 | 946 885,91 € | 113 348,05 € | 2 025 050,83 € |
| Année 29 | 989 991,11 € | 70 242,85 € | 1 035 059,72 € |
| Année 30 | 1 035 059,72 € | 25 175,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 519 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 234 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 401 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 437 988 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.