Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 519 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 278,80 € | 126 278,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 382 663 € / mois | 360 797 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 401 560 € | 18 921 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 988 € | 17 957 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 519 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 519 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 895 907,27 € | 619 438,33 € | 16 623 592,73 € |
| Année 2 | 928 882,68 € | 586 462,92 € | 15 694 710,05 € |
| Année 3 | 963 071,79 € | 552 273,81 € | 14 731 638,26 € |
| Année 4 | 998 519,27 € | 516 826,33 € | 13 733 118,99 € |
| Année 5 | 1 035 271,46 € | 480 074,14 € | 12 697 847,53 € |
| Année 6 | 1 073 376,41 € | 441 969,19 € | 11 624 471,12 € |
| Année 7 | 1 112 883,85 € | 402 461,75 € | 10 511 587,27 € |
| Année 8 | 1 153 845,43 € | 361 500,17 € | 9 357 741,84 € |
| Année 9 | 1 196 314,68 € | 319 030,92 € | 8 161 427,16 € |
| Année 10 | 1 240 347,05 € | 274 998,55 € | 6 921 080,11 € |
| Année 11 | 1 286 000,14 € | 229 345,46 € | 5 635 079,97 € |
| Année 12 | 1 333 333,56 € | 182 012,04 € | 4 301 746,41 € |
| Année 13 | 1 382 409,15 € | 132 936,45 € | 2 919 337,26 € |
| Année 14 | 1 433 291,10 € | 82 054,50 € | 1 486 046,16 € |
| Année 15 | 1 486 046,16 € | 29 299,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 519 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 401 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 437 988 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 234 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.