Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 419 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 558,01 € | 125 558,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 380 479 € / mois | 358 737 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 393 560 € | 18 813 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 488 € | 17 854 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 419 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 419 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 890 793,52 € | 615 902,60 € | 16 528 706,48 € |
| Année 2 | 923 580,67 € | 583 115,45 € | 15 605 125,81 € |
| Année 3 | 957 574,63 € | 549 121,49 € | 14 647 551,18 € |
| Année 4 | 992 819,80 € | 513 876,32 € | 13 654 731,38 € |
| Année 5 | 1 029 362,20 € | 477 333,92 € | 12 625 369,18 € |
| Année 6 | 1 067 249,64 € | 439 446,48 € | 11 558 119,54 € |
| Année 7 | 1 106 531,59 € | 400 164,53 € | 10 451 587,95 € |
| Année 8 | 1 147 259,35 € | 359 436,77 € | 9 304 328,60 € |
| Année 9 | 1 189 486,18 € | 317 209,94 € | 8 114 842,42 € |
| Année 10 | 1 233 267,24 € | 273 428,88 € | 6 881 575,18 € |
| Année 11 | 1 278 659,74 € | 228 036,38 € | 5 602 915,44 € |
| Année 12 | 1 325 722,98 € | 180 973,14 € | 4 277 192,46 € |
| Année 13 | 1 374 518,46 € | 132 177,66 € | 2 902 674,00 € |
| Année 14 | 1 425 109,96 € | 81 586,16 € | 1 477 564,04 € |
| Année 15 | 1 477 564,04 € | 29 132,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 419 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 741 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 358 737 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.