Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 469 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 918,41 € | 125 918,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 381 571 € / mois | 359 767 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 397 560 € | 18 867 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 738 € | 17 906 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 469 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 469 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 893 350,45 € | 617 670,47 € | 16 576 149,55 € |
| Année 2 | 926 231,73 € | 584 789,19 € | 15 649 917,82 € |
| Année 3 | 960 323,27 € | 550 697,65 € | 14 689 594,55 € |
| Année 4 | 995 669,59 € | 515 351,33 € | 13 693 924,96 € |
| Année 5 | 1 032 316,91 € | 478 704,01 € | 12 661 608,05 € |
| Année 6 | 1 070 313,10 € | 440 707,82 € | 11 591 294,95 € |
| Année 7 | 1 109 707,77 € | 401 313,15 € | 10 481 587,18 € |
| Année 8 | 1 150 552,48 € | 360 468,44 € | 9 331 034,70 € |
| Année 9 | 1 192 900,52 € | 318 120,40 € | 8 138 134,18 € |
| Année 10 | 1 236 807,24 € | 274 213,68 € | 6 901 326,94 € |
| Année 11 | 1 282 330,03 € | 228 690,89 € | 5 618 996,91 € |
| Année 12 | 1 329 528,37 € | 181 492,55 € | 4 289 468,54 € |
| Année 13 | 1 378 463,91 € | 132 557,01 € | 2 911 004,63 € |
| Année 14 | 1 429 200,62 € | 81 820,30 € | 1 481 804,01 € |
| Année 15 | 1 481 804,01 € | 29 216,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 469 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 397 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 436 738 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 209 634 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.