Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 469 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 392,89 € | 103 392,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 312 € / mois | 295 408 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 397 560 € | 18 867 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 738 € | 17 906 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 469 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 469 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 599 278,62 € | 641 436,06 € | 16 870 221,38 € |
| Année 2 | 622 017,84 € | 618 696,84 € | 16 248 203,54 € |
| Année 3 | 645 619,88 € | 595 094,80 € | 15 602 583,66 € |
| Année 4 | 670 117,50 € | 570 597,18 € | 14 932 466,16 € |
| Année 5 | 695 544,66 € | 545 170,02 € | 14 236 921,50 € |
| Année 6 | 721 936,64 € | 518 778,04 € | 13 514 984,86 € |
| Année 7 | 749 330,02 € | 491 384,66 € | 12 765 654,84 € |
| Année 8 | 777 762,85 € | 462 951,83 € | 11 987 891,99 € |
| Année 9 | 807 274,53 € | 433 440,15 € | 11 180 617,46 € |
| Année 10 | 837 906,02 € | 402 808,66 € | 10 342 711,44 € |
| Année 11 | 869 699,84 € | 371 014,84 € | 9 473 011,60 € |
| Année 12 | 902 699,98 € | 338 014,70 € | 8 570 311,62 € |
| Année 13 | 936 952,34 € | 303 762,34 € | 7 633 359,28 € |
| Année 14 | 972 504,35 € | 268 210,33 € | 6 660 854,93 € |
| Année 15 | 1 009 405,38 € | 231 309,30 € | 5 651 449,55 € |
| Année 16 | 1 047 706,57 € | 193 008,11 € | 4 603 742,98 € |
| Année 17 | 1 087 461,11 € | 153 253,57 € | 3 516 281,87 € |
| Année 18 | 1 128 724,10 € | 111 990,58 € | 2 387 557,77 € |
| Année 19 | 1 171 552,76 € | 69 161,92 € | 1 216 005,01 € |
| Année 20 | 1 216 005,01 € | 24 708,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 469 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 397 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 436 738 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 209 634 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.