Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 369 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 801,04 € | 102 801,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 518 € / mois | 293 717 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 389 560 € | 18 759 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 238 € | 17 803 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 369 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 369 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 595 848,15 € | 637 764,33 € | 16 773 651,85 € |
| Année 2 | 618 457,21 € | 615 155,27 € | 16 155 194,64 € |
| Année 3 | 641 924,16 € | 591 688,32 € | 15 513 270,48 € |
| Année 4 | 666 281,53 € | 567 330,95 € | 14 846 988,95 € |
| Année 5 | 691 563,15 € | 542 049,33 € | 14 155 425,80 € |
| Année 6 | 717 804,05 € | 515 808,43 € | 13 437 621,75 € |
| Année 7 | 745 040,62 € | 488 571,86 € | 12 692 581,13 € |
| Année 8 | 773 310,69 € | 460 301,79 € | 11 919 270,44 € |
| Année 9 | 802 653,45 € | 430 959,03 € | 11 116 616,99 € |
| Année 10 | 833 109,61 € | 400 502,87 € | 10 283 507,38 € |
| Année 11 | 864 721,37 € | 368 891,11 € | 9 418 786,01 € |
| Année 12 | 897 532,66 € | 336 079,82 € | 8 521 253,35 € |
| Année 13 | 931 588,94 € | 302 023,54 € | 7 589 664,41 € |
| Année 14 | 966 937,43 € | 266 675,05 € | 6 622 726,98 € |
| Année 15 | 1 003 627,24 € | 229 985,24 € | 5 619 099,74 € |
| Année 16 | 1 041 709,18 € | 191 903,30 € | 4 577 390,56 € |
| Année 17 | 1 081 236,16 € | 152 376,32 € | 3 496 154,40 € |
| Année 18 | 1 122 262,94 € | 111 349,54 € | 2 373 891,46 € |
| Année 19 | 1 164 846,42 € | 68 766,06 € | 1 209 045,04 € |
| Année 20 | 1 209 045,04 € | 24 566,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 369 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 293 717 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.