Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 269 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 209,19 € | 102 209,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 725 € / mois | 292 026 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 381 560 € | 18 651 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 738 € | 17 701 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 269 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 269 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 592 417,69 € | 634 092,59 € | 16 677 082,31 € |
| Année 2 | 614 896,59 € | 611 613,69 € | 16 062 185,72 € |
| Année 3 | 638 228,42 € | 588 281,86 € | 15 423 957,30 € |
| Année 4 | 662 445,58 € | 564 064,70 € | 14 761 511,72 € |
| Année 5 | 687 581,64 € | 538 928,64 € | 14 073 930,08 € |
| Année 6 | 713 671,46 € | 512 838,82 € | 13 360 258,62 € |
| Année 7 | 740 751,25 € | 485 759,03 € | 12 619 507,37 € |
| Année 8 | 768 858,55 € | 457 651,73 € | 11 850 648,82 € |
| Année 9 | 798 032,37 € | 428 477,91 € | 11 052 616,45 € |
| Année 10 | 828 313,17 € | 398 197,11 € | 10 224 303,28 € |
| Année 11 | 859 742,95 € | 366 767,33 € | 9 364 560,33 € |
| Année 12 | 892 365,33 € | 334 144,95 € | 8 472 195,00 € |
| Année 13 | 926 225,54 € | 300 284,74 € | 7 545 969,46 € |
| Année 14 | 961 370,53 € | 265 139,75 € | 6 584 598,93 € |
| Année 15 | 997 849,08 € | 228 661,20 € | 5 586 749,85 € |
| Année 16 | 1 035 711,81 € | 190 798,47 € | 4 551 038,04 € |
| Année 17 | 1 075 011,20 € | 151 499,08 € | 3 476 026,84 € |
| Année 18 | 1 115 801,78 € | 110 708,50 € | 2 360 225,06 € |
| Année 19 | 1 158 140,12 € | 68 370,16 € | 1 202 084,94 € |
| Année 20 | 1 202 084,94 € | 24 425,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 269 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 234 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.