Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 169 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 617,34 € | 101 617,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 931 € / mois | 290 335 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 373 560 € | 18 543 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 238 € | 17 598 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 169 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 169 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 588 987,24 € | 630 420,84 € | 16 580 512,76 € |
| Année 2 | 611 335,95 € | 608 072,13 € | 15 969 176,81 € |
| Année 3 | 634 532,72 € | 584 875,36 € | 15 334 644,09 € |
| Année 4 | 658 609,62 € | 560 798,46 € | 14 676 034,47 € |
| Année 5 | 683 600,11 € | 535 807,97 € | 13 992 434,36 € |
| Année 6 | 709 538,87 € | 509 869,21 € | 13 282 895,49 € |
| Année 7 | 736 461,84 € | 482 946,24 € | 12 546 433,65 € |
| Année 8 | 764 406,39 € | 455 001,69 € | 11 782 027,26 € |
| Année 9 | 793 411,27 € | 425 996,81 € | 10 988 615,99 € |
| Année 10 | 823 516,73 € | 395 891,35 € | 10 165 099,26 € |
| Année 11 | 854 764,53 € | 364 643,55 € | 9 310 334,73 € |
| Année 12 | 887 197,97 € | 332 210,11 € | 8 423 136,76 € |
| Année 13 | 920 862,14 € | 298 545,94 € | 7 502 274,62 € |
| Année 14 | 955 803,64 € | 263 604,44 € | 6 546 470,98 € |
| Année 15 | 992 070,94 € | 227 337,14 € | 5 554 400,04 € |
| Année 16 | 1 029 714,42 € | 189 693,66 € | 4 524 685,62 € |
| Année 17 | 1 068 786,24 € | 150 621,84 € | 3 455 899,38 € |
| Année 18 | 1 109 340,60 € | 110 067,48 € | 2 346 558,78 € |
| Année 19 | 1 151 433,79 € | 67 974,29 € | 1 195 124,99 € |
| Année 20 | 1 195 124,99 € | 24 283,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 169 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 206 034 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 290 335 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 373 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 429 238 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.