Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 169 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 756,04 € | 123 756,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 375 018 € / mois | 353 589 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 373 560 € | 18 543 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 238 € | 17 598 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 169 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 169 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 878 009,16 € | 607 063,32 € | 16 291 490,84 € |
| Année 2 | 910 325,77 € | 574 746,71 € | 15 381 165,07 € |
| Année 3 | 943 831,84 € | 541 240,64 € | 14 437 333,23 € |
| Année 4 | 978 571,17 € | 506 501,31 € | 13 458 762,06 € |
| Année 5 | 1 014 589,16 € | 470 483,32 € | 12 444 172,90 € |
| Année 6 | 1 051 932,82 € | 433 139,66 € | 11 392 240,08 € |
| Année 7 | 1 090 651,02 € | 394 421,46 € | 10 301 589,06 € |
| Année 8 | 1 130 794,27 € | 354 278,21 € | 9 170 794,79 € |
| Année 9 | 1 172 415,08 € | 312 657,40 € | 7 998 379,71 € |
| Année 10 | 1 215 567,81 € | 269 504,67 € | 6 782 811,90 € |
| Année 11 | 1 260 308,85 € | 224 763,63 € | 5 522 503,05 € |
| Année 12 | 1 306 696,66 € | 178 375,82 € | 4 215 806,39 € |
| Année 13 | 1 354 791,84 € | 130 280,64 € | 2 861 014,55 € |
| Année 14 | 1 404 657,26 € | 80 415,22 € | 1 456 357,29 € |
| Année 15 | 1 456 357,29 € | 28 714,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 169 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 716 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 206 034 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.