Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 569 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 639,20 € | 126 639,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 383 755 € / mois | 361 826 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 405 560 € | 18 975 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 238 € | 18 008 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 569 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 569 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 898 464,24 € | 621 206,16 € | 16 671 035,76 € |
| Année 2 | 931 533,74 € | 588 136,66 € | 15 739 502,02 € |
| Année 3 | 965 820,43 € | 553 849,97 € | 14 773 681,59 € |
| Année 4 | 1 001 369,09 € | 518 301,31 € | 13 772 312,50 € |
| Année 5 | 1 038 226,17 € | 481 444,23 € | 12 734 086,33 € |
| Année 6 | 1 076 439,85 € | 443 230,55 € | 11 657 646,48 € |
| Année 7 | 1 116 060,06 € | 403 610,34 € | 10 541 586,42 € |
| Année 8 | 1 157 138,52 € | 362 531,88 € | 9 384 447,90 € |
| Année 9 | 1 199 728,99 € | 319 941,41 € | 8 184 718,91 € |
| Année 10 | 1 243 887,05 € | 275 783,35 € | 6 940 831,86 € |
| Année 11 | 1 289 670,44 € | 229 999,96 € | 5 651 161,42 € |
| Année 12 | 1 337 138,94 € | 182 531,46 € | 4 314 022,48 € |
| Année 13 | 1 386 354,62 € | 133 315,78 € | 2 927 667,86 € |
| Année 14 | 1 437 381,75 € | 82 288,65 € | 1 490 286,11 € |
| Année 15 | 1 490 286,11 € | 29 383,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 569 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 756 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.