Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 669 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 099,37 € | 92 099,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 089 € / mois | 263 141 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 413 560 € | 19 083 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 738 € | 18 111 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 669 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 669 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 427 159,02 € | 678 033,42 € | 17 242 340,98 € |
| Année 2 | 444 030,71 € | 661 161,73 € | 16 798 310,27 € |
| Année 3 | 461 568,80 € | 643 623,64 € | 16 336 741,47 € |
| Année 4 | 479 799,61 € | 625 392,83 € | 15 856 941,86 € |
| Année 5 | 498 750,51 € | 606 441,93 € | 15 358 191,35 € |
| Année 6 | 518 449,87 € | 586 742,57 € | 14 839 741,48 € |
| Année 7 | 538 927,36 € | 566 265,08 € | 14 300 814,12 € |
| Année 8 | 560 213,64 € | 544 978,80 € | 13 740 600,48 € |
| Année 9 | 582 340,67 € | 522 851,77 € | 13 158 259,81 € |
| Année 10 | 605 341,67 € | 499 850,77 € | 12 552 918,14 € |
| Année 11 | 629 251,14 € | 475 941,30 € | 11 923 667,00 € |
| Année 12 | 654 104,99 € | 451 087,45 € | 11 269 562,01 € |
| Année 13 | 679 940,47 € | 425 251,97 € | 10 589 621,54 € |
| Année 14 | 706 796,41 € | 398 396,03 € | 9 882 825,13 € |
| Année 15 | 734 713,11 € | 370 479,33 € | 9 148 112,02 € |
| Année 16 | 763 732,41 € | 341 460,03 € | 8 384 379,61 € |
| Année 17 | 793 897,93 € | 311 294,51 € | 7 590 481,68 € |
| Année 18 | 825 254,89 € | 279 937,55 € | 6 765 226,79 € |
| Année 19 | 857 850,39 € | 247 342,05 € | 5 907 376,40 € |
| Année 20 | 891 733,31 € | 213 459,13 € | 5 015 643,09 € |
| Année 21 | 926 954,53 € | 178 237,91 € | 4 088 688,56 € |
| Année 22 | 963 566,93 € | 141 625,51 € | 3 125 121,63 € |
| Année 23 | 1 001 625,36 € | 103 567,08 € | 2 123 496,27 € |
| Année 24 | 1 041 187,06 € | 64 005,38 € | 1 082 309,21 € |
| Année 25 | 1 082 309,21 € | 22 881,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 669 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 263 141 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.