Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 769 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 168,43 € | 105 168,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 692 € / mois | 300 481 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 421 560 € | 19 191 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 238 € | 18 213 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 769 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 769 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 609 569,84 € | 652 451,32 € | 17 159 930,16 € |
| Année 2 | 632 699,56 € | 629 321,60 € | 16 527 230,60 € |
| Année 3 | 656 706,94 € | 605 314,22 € | 15 870 523,66 € |
| Année 4 | 681 625,22 € | 580 395,94 € | 15 188 898,44 € |
| Année 5 | 707 489,03 € | 554 532,13 € | 14 481 409,41 € |
| Année 6 | 734 334,23 € | 527 686,93 € | 13 747 075,18 € |
| Année 7 | 762 198,06 € | 499 823,10 € | 12 984 877,12 € |
| Année 8 | 791 119,16 € | 470 902,00 € | 12 193 757,96 € |
| Année 9 | 821 137,62 € | 440 883,54 € | 11 372 620,34 € |
| Année 10 | 852 295,16 € | 409 726,00 € | 10 520 325,18 € |
| Année 11 | 884 634,92 € | 377 386,24 € | 9 635 690,26 € |
| Année 12 | 918 201,80 € | 343 819,36 € | 8 717 488,46 € |
| Année 13 | 953 042,34 € | 308 978,82 € | 7 764 446,12 € |
| Année 14 | 989 204,88 € | 272 816,28 € | 6 775 241,24 € |
| Année 15 | 1 026 739,59 € | 235 281,57 € | 5 748 501,65 € |
| Année 16 | 1 065 698,54 € | 196 322,62 € | 4 682 803,11 € |
| Année 17 | 1 106 135,76 € | 155 885,40 € | 3 576 667,35 € |
| Année 18 | 1 148 107,34 € | 113 913,82 € | 2 428 560,01 € |
| Année 19 | 1 191 671,52 € | 70 349,64 € | 1 236 888,49 € |
| Année 20 | 1 236 888,49 € | 25 132,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 769 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 421 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 444 238 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 300 481 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 213 234 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.