Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 769 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 080,78 € | 128 080,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 388 124 € / mois | 365 945 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 421 560 € | 19 191 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 238 € | 18 213 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 769 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 769 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 908 691,77 € | 628 277,59 € | 16 860 808,23 € |
| Année 2 | 942 137,72 € | 594 831,64 € | 15 918 670,51 € |
| Année 3 | 976 814,70 € | 560 154,66 € | 14 941 855,81 € |
| Année 4 | 1 012 768,04 € | 524 201,32 € | 13 929 087,77 € |
| Année 5 | 1 050 044,68 € | 486 924,68 € | 12 879 043,09 € |
| Année 6 | 1 088 693,36 € | 448 276,00 € | 11 790 349,73 € |
| Année 7 | 1 128 764,55 € | 408 204,81 € | 10 661 585,18 € |
| Année 8 | 1 170 310,66 € | 366 658,70 € | 9 491 274,52 € |
| Année 9 | 1 213 385,92 € | 323 583,44 € | 8 277 888,60 € |
| Année 10 | 1 258 046,67 € | 278 922,69 € | 7 019 841,93 € |
| Année 11 | 1 304 351,21 € | 232 618,15 € | 5 715 490,72 € |
| Année 12 | 1 352 360,07 € | 184 609,29 € | 4 363 130,65 € |
| Année 13 | 1 402 135,99 € | 134 833,37 € | 2 960 994,66 € |
| Année 14 | 1 453 743,99 € | 83 225,37 € | 1 507 250,67 € |
| Année 15 | 1 507 250,67 € | 29 717,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 769 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 776 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 365 945 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.