Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 869 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 801,57 € | 128 801,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 390 308 € / mois | 368 004 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 429 560 € | 19 299 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 738 € | 18 316 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 869 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 869 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 913 805,54 € | 631 813,30 € | 16 955 694,46 € |
| Année 2 | 947 439,72 € | 598 179,12 € | 16 008 254,74 € |
| Année 3 | 982 311,86 € | 563 306,98 € | 15 025 942,88 € |
| Année 4 | 1 018 467,50 € | 527 151,34 € | 14 007 475,38 € |
| Année 5 | 1 055 953,94 € | 489 664,90 € | 12 951 521,44 € |
| Année 6 | 1 094 820,11 € | 450 798,73 € | 11 856 701,33 € |
| Année 7 | 1 135 116,83 € | 410 502,01 € | 10 721 584,50 € |
| Année 8 | 1 176 896,74 € | 368 722,10 € | 9 544 687,76 € |
| Année 9 | 1 220 214,41 € | 325 404,43 € | 8 324 473,35 € |
| Année 10 | 1 265 126,50 € | 280 492,34 € | 7 059 346,85 € |
| Année 11 | 1 311 691,60 € | 233 927,24 € | 5 747 655,25 € |
| Année 12 | 1 359 970,63 € | 185 648,21 € | 4 387 684,62 € |
| Année 13 | 1 410 026,67 € | 135 592,17 € | 2 977 657,95 € |
| Année 14 | 1 461 925,09 € | 83 693,75 € | 1 515 732,86 € |
| Année 15 | 1 515 732,86 € | 29 885,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 869 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 429 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 446 738 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 368 004 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 786 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.