Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 919 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 402,45 € | 93 402,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 038 € / mois | 266 864 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 433 560 € | 19 353 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 988 € | 18 367 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 919 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 919 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 433 202,71 € | 687 626,69 € | 17 486 297,29 € |
| Année 2 | 450 313,12 € | 670 516,28 € | 17 035 984,17 € |
| Année 3 | 468 099,35 € | 652 730,05 € | 16 567 884,82 € |
| Année 4 | 486 588,12 € | 634 241,28 € | 16 081 296,70 € |
| Année 5 | 505 807,12 € | 615 022,28 € | 15 575 489,58 € |
| Année 6 | 525 785,25 € | 595 044,15 € | 15 049 704,33 € |
| Année 7 | 546 552,42 € | 574 276,98 € | 14 503 151,91 € |
| Année 8 | 568 139,85 € | 552 689,55 € | 13 935 012,06 € |
| Année 9 | 590 579,94 € | 530 249,46 € | 13 344 432,12 € |
| Année 10 | 613 906,37 € | 506 923,03 € | 12 730 525,75 € |
| Année 11 | 638 154,13 € | 482 675,27 € | 12 092 371,62 € |
| Année 12 | 663 359,60 € | 457 469,80 € | 11 429 012,02 € |
| Année 13 | 689 560,65 € | 431 268,75 € | 10 739 451,37 € |
| Année 14 | 716 796,55 € | 404 032,85 € | 10 022 654,82 € |
| Année 15 | 745 108,23 € | 375 721,17 € | 9 277 546,59 € |
| Année 16 | 774 538,12 € | 346 291,28 € | 8 503 008,47 € |
| Année 17 | 805 130,44 € | 315 698,96 € | 7 697 878,03 € |
| Année 18 | 836 931,06 € | 283 898,34 € | 6 860 946,97 € |
| Année 19 | 869 987,73 € | 250 841,67 € | 5 990 959,24 € |
| Année 20 | 904 350,06 € | 216 479,34 € | 5 086 609,18 € |
| Année 21 | 940 069,62 € | 180 759,78 € | 4 146 539,56 € |
| Année 22 | 977 199,99 € | 143 629,41 € | 3 169 339,57 € |
| Année 23 | 1 015 796,94 € | 105 032,46 € | 2 153 542,63 € |
| Année 24 | 1 055 918,37 € | 64 911,03 € | 1 097 624,26 € |
| Année 25 | 1 097 624,26 € | 23 204,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 919 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 433 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 447 988 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.