Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 919 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 056,20 € | 106 056,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 382 € / mois | 303 018 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 433 560 € | 19 353 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 988 € | 18 367 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 919 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 919 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 614 715,46 € | 657 958,94 € | 17 304 784,54 € |
| Année 2 | 638 040,43 € | 634 633,97 € | 16 666 744,11 € |
| Année 3 | 662 250,43 € | 610 423,97 € | 16 004 493,68 € |
| Année 4 | 687 379,09 € | 585 295,31 € | 15 317 114,59 € |
| Année 5 | 713 461,23 € | 559 213,17 € | 14 603 653,36 € |
| Année 6 | 740 533,03 € | 532 141,37 € | 13 863 120,33 € |
| Année 7 | 768 632,06 € | 504 042,34 € | 13 094 488,27 € |
| Année 8 | 797 797,29 € | 474 877,11 € | 12 296 690,98 € |
| Année 9 | 828 069,18 € | 444 605,22 € | 11 468 621,80 € |
| Année 10 | 859 489,70 € | 413 184,70 € | 10 609 132,10 € |
| Année 11 | 892 102,46 € | 380 571,94 € | 9 717 029,64 € |
| Année 12 | 925 952,70 € | 346 721,70 € | 8 791 076,94 € |
| Année 13 | 961 087,34 € | 311 587,06 € | 7 829 989,60 € |
| Année 14 | 997 555,15 € | 275 119,25 € | 6 832 434,45 € |
| Année 15 | 1 035 406,71 € | 237 267,69 € | 5 797 027,74 € |
| Année 16 | 1 074 694,52 € | 197 979,88 € | 4 722 333,22 € |
| Année 17 | 1 115 473,09 € | 157 201,31 € | 3 606 860,13 € |
| Année 18 | 1 157 798,97 € | 114 875,43 € | 2 449 061,16 € |
| Année 19 | 1 201 730,86 € | 70 943,54 € | 1 247 330,30 € |
| Année 20 | 1 247 330,30 € | 25 344,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 919 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 791 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 433 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 447 988 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.