Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 069 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 243,15 € | 130 243,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 394 676 € / mois | 372 123 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 445 560 € | 19 515 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 738 € | 18 521 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 069 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 069 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 924 033,10 € | 638 884,70 € | 17 145 466,90 € |
| Année 2 | 958 043,68 € | 604 874,12 € | 16 187 423,22 € |
| Année 3 | 993 306,13 € | 569 611,67 € | 15 194 117,09 € |
| Année 4 | 1 029 866,45 € | 533 051,35 € | 14 164 250,64 € |
| Année 5 | 1 067 772,43 € | 495 145,37 € | 13 096 478,21 € |
| Année 6 | 1 107 073,61 € | 455 844,19 € | 11 989 404,60 € |
| Année 7 | 1 147 821,34 € | 415 096,46 € | 10 841 583,26 € |
| Année 8 | 1 190 068,86 € | 372 848,94 € | 9 651 514,40 € |
| Année 9 | 1 233 871,36 € | 329 046,44 € | 8 417 643,04 € |
| Année 10 | 1 279 286,08 € | 283 631,72 € | 7 138 356,96 € |
| Année 11 | 1 326 372,38 € | 236 545,42 € | 5 811 984,58 € |
| Année 12 | 1 375 191,76 € | 187 726,04 € | 4 436 792,82 € |
| Année 13 | 1 425 808,05 € | 137 109,75 € | 3 010 984,77 € |
| Année 14 | 1 478 287,32 € | 84 630,48 € | 1 532 697,45 € |
| Année 15 | 1 532 697,45 € | 30 219,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 069 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 445 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 451 738 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 806 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.