Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 119 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 603,54 € | 130 603,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 395 768 € / mois | 373 153 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 449 560 € | 19 569 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 988 € | 18 572 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 119 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 119 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 926 589,93 € | 640 652,55 € | 17 192 910,07 € |
| Année 2 | 960 694,63 € | 606 547,85 € | 16 232 215,44 € |
| Année 3 | 996 054,65 € | 571 187,83 € | 15 236 160,79 € |
| Année 4 | 1 032 716,13 € | 534 526,35 € | 14 203 444,66 € |
| Année 5 | 1 070 726,97 € | 496 515,51 € | 13 132 717,69 € |
| Année 6 | 1 110 136,91 € | 457 105,57 € | 12 022 580,78 € |
| Année 7 | 1 150 997,38 € | 416 245,10 € | 10 871 583,40 € |
| Année 8 | 1 193 361,80 € | 373 880,68 € | 9 678 221,60 € |
| Année 9 | 1 237 285,50 € | 329 956,98 € | 8 440 936,10 € |
| Année 10 | 1 282 825,90 € | 284 416,58 € | 7 158 110,20 € |
| Année 11 | 1 330 042,50 € | 237 199,98 € | 5 828 067,70 € |
| Année 12 | 1 378 996,95 € | 188 245,53 € | 4 449 070,75 € |
| Année 13 | 1 429 753,30 € | 137 489,18 € | 3 019 317,45 € |
| Année 14 | 1 482 377,82 € | 84 864,66 € | 1 536 939,63 € |
| Année 15 | 1 536 939,63 € | 30 303,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 119 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 449 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 452 988 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 217 434 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.