Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 119 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 444,92 € | 94 444,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 197 € / mois | 269 843 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 449 560 € | 19 569 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 988 € | 18 572 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 119 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 119 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 438 037,74 € | 695 301,30 € | 17 681 462,26 € |
| Année 2 | 455 339,12 € | 677 999,92 € | 17 226 123,14 € |
| Année 3 | 473 323,87 € | 660 015,17 € | 16 752 799,27 € |
| Année 4 | 492 018,98 € | 641 320,06 € | 16 260 780,29 € |
| Année 5 | 511 452,49 € | 621 886,55 € | 15 749 327,80 € |
| Année 6 | 531 653,57 € | 601 685,47 € | 15 217 674,23 € |
| Année 7 | 552 652,56 € | 580 686,48 € | 14 665 021,67 € |
| Année 8 | 574 480,94 € | 558 858,10 € | 14 090 540,73 € |
| Année 9 | 597 171,47 € | 536 167,57 € | 13 493 369,26 € |
| Année 10 | 620 758,26 € | 512 580,78 € | 12 872 611,00 € |
| Année 11 | 645 276,63 € | 488 062,41 € | 12 227 334,37 € |
| Année 12 | 670 763,44 € | 462 575,60 € | 11 556 570,93 € |
| Année 13 | 697 256,91 € | 436 082,13 € | 10 859 314,02 € |
| Année 14 | 724 796,81 € | 408 542,23 € | 10 134 517,21 € |
| Année 15 | 753 424,47 € | 379 914,57 € | 9 381 092,74 € |
| Année 16 | 783 182,83 € | 350 156,21 € | 8 597 909,91 € |
| Année 17 | 814 116,58 € | 319 222,46 € | 7 783 793,33 € |
| Année 18 | 846 272,14 € | 287 066,90 € | 6 937 521,19 € |
| Année 19 | 879 697,75 € | 253 641,29 € | 6 057 823,44 € |
| Année 20 | 914 443,62 € | 218 895,42 € | 5 143 379,82 € |
| Année 21 | 950 561,82 € | 182 777,22 € | 4 192 818,00 € |
| Année 22 | 988 106,63 € | 145 232,41 € | 3 204 711,37 € |
| Année 23 | 1 027 134,36 € | 106 204,68 € | 2 177 577,01 € |
| Année 24 | 1 067 703,58 € | 65 635,46 € | 1 109 873,43 € |
| Année 25 | 1 109 873,43 € | 23 463,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 119 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 811 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 217 434 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 449 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 452 988 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.