Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 169 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 705,53 € | 94 705,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 986 € / mois | 270 587 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 453 560 € | 19 623 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 238 € | 18 623 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 169 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 169 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 439 246,38 € | 697 219,98 € | 17 730 253,62 € |
| Année 2 | 456 595,51 € | 679 870,85 € | 17 273 658,11 € |
| Année 3 | 474 629,89 € | 661 836,47 € | 16 799 028,22 € |
| Année 4 | 493 376,57 € | 643 089,79 € | 16 305 651,65 € |
| Année 5 | 512 863,73 € | 623 602,63 € | 15 792 787,92 € |
| Année 6 | 533 120,53 € | 603 345,83 € | 15 259 667,39 € |
| Année 7 | 554 177,44 € | 582 288,92 € | 14 705 489,95 € |
| Année 8 | 576 066,09 € | 560 400,27 € | 14 129 423,86 € |
| Année 9 | 598 819,24 € | 537 647,12 € | 13 530 604,62 € |
| Année 10 | 622 471,09 € | 513 995,27 € | 12 908 133,53 € |
| Année 11 | 647 057,13 € | 489 409,23 € | 12 261 076,40 € |
| Année 12 | 672 614,26 € | 463 852,10 € | 11 588 462,14 € |
| Année 13 | 699 180,84 € | 437 285,52 € | 10 889 281,30 € |
| Année 14 | 726 796,71 € | 409 669,65 € | 10 162 484,59 € |
| Année 15 | 755 503,35 € | 380 963,01 € | 9 406 981,24 € |
| Année 16 | 785 343,83 € | 351 122,53 € | 8 621 637,41 € |
| Année 17 | 816 362,94 € | 320 103,42 € | 7 805 274,47 € |
| Année 18 | 848 607,23 € | 287 859,13 € | 6 956 667,24 € |
| Année 19 | 882 125,07 € | 254 341,29 € | 6 074 542,17 € |
| Année 20 | 916 966,79 € | 219 499,57 € | 5 157 575,38 € |
| Année 21 | 953 184,68 € | 183 281,68 € | 4 204 390,70 € |
| Année 22 | 990 833,07 € | 145 633,29 € | 3 213 557,63 € |
| Année 23 | 1 029 968,51 € | 106 497,85 € | 2 183 589,12 € |
| Année 24 | 1 070 649,65 € | 65 816,71 € | 1 112 939,47 € |
| Année 25 | 1 112 939,47 € | 23 528,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 169 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 270 587 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 453 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 454 238 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.