Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 219 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 966,15 € | 94 966,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 776 € / mois | 271 332 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 457 560 € | 19 677 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 488 € | 18 674 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 219 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 219 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 440 455,20 € | 699 138,60 € | 17 779 044,80 € |
| Année 2 | 457 852,06 € | 681 741,74 € | 17 321 192,74 € |
| Année 3 | 475 936,05 € | 663 657,75 € | 16 845 256,69 € |
| Année 4 | 494 734,33 € | 644 859,47 € | 16 350 522,36 € |
| Année 5 | 514 275,07 € | 625 318,73 € | 15 836 247,29 € |
| Année 6 | 534 587,65 € | 605 006,15 € | 15 301 659,64 € |
| Année 7 | 555 702,52 € | 583 891,28 € | 14 745 957,12 € |
| Année 8 | 577 651,39 € | 561 942,41 € | 14 168 305,73 € |
| Année 9 | 600 467,14 € | 539 126,66 € | 13 567 838,59 € |
| Année 10 | 624 184,11 € | 515 409,69 € | 12 943 654,48 € |
| Année 11 | 648 837,79 € | 490 756,01 € | 12 294 816,69 € |
| Année 12 | 674 465,28 € | 465 128,52 € | 11 620 351,41 € |
| Année 13 | 701 104,94 € | 438 488,86 € | 10 919 246,47 € |
| Année 14 | 728 796,83 € | 410 796,97 € | 10 190 449,64 € |
| Année 15 | 757 582,47 € | 382 011,33 € | 9 432 867,17 € |
| Année 16 | 787 505,09 € | 352 088,71 € | 8 645 362,08 € |
| Année 17 | 818 609,53 € | 320 984,27 € | 7 826 752,55 € |
| Année 18 | 850 942,56 € | 288 651,24 € | 6 975 809,99 € |
| Année 19 | 884 552,65 € | 255 041,15 € | 6 091 257,34 € |
| Année 20 | 919 490,24 € | 220 103,56 € | 5 171 767,10 € |
| Année 21 | 955 807,80 € | 183 786,00 € | 4 215 959,30 € |
| Année 22 | 993 559,82 € | 146 033,98 € | 3 222 399,48 € |
| Année 23 | 1 032 802,93 € | 106 790,87 € | 2 189 596,55 € |
| Année 24 | 1 073 596,03 € | 65 997,77 € | 1 116 000,52 € |
| Année 25 | 1 116 000,52 € | 23 593,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 219 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 634 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.