Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 319 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 487,38 € | 95 487,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 356 € / mois | 272 821 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 465 560 € | 19 785 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 988 € | 18 777 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 319 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 319 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 442 872,63 € | 702 975,93 € | 17 876 627,37 € |
| Année 2 | 460 364,98 € | 685 483,58 € | 17 416 262,39 € |
| Année 3 | 478 548,23 € | 667 300,33 € | 16 937 714,16 € |
| Année 4 | 497 449,71 € | 648 398,85 € | 16 440 264,45 € |
| Année 5 | 517 097,70 € | 628 750,86 € | 15 923 166,75 € |
| Année 6 | 537 521,75 € | 608 326,81 € | 15 385 645,00 € |
| Année 7 | 558 752,52 € | 587 096,04 € | 14 826 892,48 € |
| Année 8 | 580 821,84 € | 565 026,72 € | 14 246 070,64 € |
| Année 9 | 603 762,85 € | 542 085,71 € | 13 642 307,79 € |
| Année 10 | 627 609,95 € | 518 238,61 € | 13 014 697,84 € |
| Année 11 | 652 398,96 € | 493 449,60 € | 12 362 298,88 € |
| Année 12 | 678 167,09 € | 467 681,47 € | 11 684 131,79 € |
| Année 13 | 704 952,98 € | 440 895,58 € | 10 979 178,81 € |
| Année 14 | 732 796,85 € | 413 051,71 € | 10 246 381,96 € |
| Année 15 | 761 740,48 € | 384 108,08 € | 9 484 641,48 € |
| Année 16 | 791 827,32 € | 354 021,24 € | 8 692 814,16 € |
| Année 17 | 823 102,51 € | 322 746,05 € | 7 869 711,65 € |
| Année 18 | 855 612,99 € | 290 235,57 € | 7 014 098,66 € |
| Année 19 | 889 407,54 € | 256 441,02 € | 6 124 691,12 € |
| Année 20 | 924 536,90 € | 221 311,66 € | 5 200 154,22 € |
| Année 21 | 961 053,79 € | 184 794,77 € | 4 239 100,43 € |
| Année 22 | 999 012,99 € | 146 835,57 € | 3 240 087,44 € |
| Année 23 | 1 038 471,50 € | 107 377,06 € | 2 201 615,94 € |
| Année 24 | 1 079 488,49 € | 66 360,07 € | 1 122 127,45 € |
| Année 25 | 1 122 127,45 € | 23 722,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 319 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 831 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.